继承的房产出售需要所有继承人同意吗

继承的房产出售要交20%还是总额1%

　　继承房产出售时，个人所得税的征收需区分两种情形：

　　1、非家庭唯一住房或持有不满五年：

　　根据《个人所得税法》第三条，财产转让所得适用20%的比例税率。若继承房产非出售方家庭唯一住房，或持有时间不满五年，需按“转让收入-房屋原值-合理费用”的差额征收20%个人所得税。

　　2、家庭唯一住房且持有满五年：

　　依据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)及后续政策，出售家庭唯一住房且持有满五年的，免征个人所得税。

　　不符合免税条件，部分地区可能按转让总额的1%核定征收，但此为地方性政策，需以当地税务机关规定为准。

　　除个人所得税外，出售继承房产还需缴纳增值税(满两年免征)、契税(由买方承担，首套房90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，其他3%)、印花税(买卖双方各0.05%)及土地增值税(非普通住宅按增值额30%-60%征收)。

继承的房产出售需要所有继承人同意吗

　　继承房产出售的权属处分需分两种情形：

　　1、存在有效遗嘱且明确指定继承人：

　　根据《民法典》第一千一百三十三条，遗嘱继承人可单独处分房产，无需其他继承人同意。

　　但需完成继承权公证或法院判决，将房产过户至自己名下后，方可出售。

　　2、法定继承且未完成产权登记：

　　被继承人未立遗嘱，房产按法定继承处理，第一顺序继承人(配偶、子女、父母)共同共有房产。

　　根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产需全体共同共有人同意。

　　继承房产出售的税费规则与权属处分要求具有明确的法律依据。个人所得税的征收需结合房屋持有时间与用途选择20%差额征收或1%核定征收;权属处分方面，遗嘱继承可单独处分，法定继承需全体共有人同意。