小区更换物业之前的物业费还用交吗?

小区更换物业之前的物业费还用交吗?

　　更换物业公司前，业主仍需依法缴纳原物业公司服务期间的物业费，这一义务不受物业更换意向的影响。

　　从法律层面看，《物业管理条例》明确规定，业主在享受物业服务期间负有缴纳费用的义务，该义务基于业主与原物业公司之间的物业服务合同产生，只要原物业公司已提供约定服务，业主便不能以筹备更换物业为由拒绝缴费。

　　《中华人民共和国民法典》第九百四十四条进一步明确，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　即使业主对原物业服务质量存在异议，也应通过合法渠道主张权利，而非直接拒缴物业费，缴费义务与服务质量争议属于不同法律范畴，不能相互抵销。

　　同时，在新旧物业交接过程中，原物业公司需进行财务清算，结清预收费用与公共收益，业主应依据清算结果确认缴费金额，确保费用缴纳的准确性与合规性。

小区如何更换物业公司?

　　更换物业公司必须遵循法定程序，核心在于保障业主共同决定权的依法行使，整个流程需严格依据《民法典》与《物业管理条例》的规定推进。

　　1.启动条件与决策程序

　　小区已成立业主委员会，可由业委会或20%以上业主联名提出更换提议;未成立业委会的，可由20%以上业主联名向街道办申请成立业主大会，或由居民委员会协助组织相关工作。

　　决策需通过业主大会表决，根据《民法典》第二百七十八条规定，需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，表决结果需公示并书面通知原物业公司。

　　2.选聘与交接环节

　　业委会需制定服务标准与收费规则，通过公开招标等方式选聘新物业并签订合同，原物业则需移交小区规划图纸、设备档案等资料，完成设施设备验收与账目清算。

　　3.合同签订与备案

　　新物业合同签订后15日内需向房管部门与街道办备案，业委会负责后续服务质量监督。原物业拒不撤出，业主可向房管部门投诉或通过诉讼要求强制撤离，确保流程闭环。