民法典物业费空置房收费标准2025年新规定

民法典物业费空置房收费标准2025年新规定

　　一、全额缴纳的法理基础

　　1. 公共服务的不可分割性

　　物业服务涵盖小区安保、绿化、公共设施维护等公共领域，其成本由全体业主分摊。

　　即使房屋空置，业主仍间接享受物业服务带来的房产保值增值效应，即安保服务降低盗窃风险、公共区域维护提升小区品质等。

　　2. 合同义务的强制履行

　　根据《民法典》第九百三十九条，前期物业服务合同对业主具有法律约束力。

　　业主在购房时通过签署《前期物业服务协议》明确缴费义务，该约定不因房屋空置而失效，体现民法典"契约严守"原则。

　　二、地方性减免政策的例外情形

　　1. 空置时长认定标准

　　多地规定连续空置6个月以上可申请减免，部分城市明确普通住宅空置超6个月的前期物业费按不超过60%收取。

　　2. 空置状态证明要求

　　业主需提供水电燃气表读数趋近于零、未堆放物品等证据，部分城市要求物业企业现场核验并出具书面确认书，防止虚假申报。

物业费空置房能减免吗?

　　一、法定减免情形

　　1. 开发商责任期间

　　根据《物业管理条例》第四十一条，房屋未交付前的物业费由建设单位承担。

　　因开发商延期交房、房屋质量问题导致业主无法入住，相关费用应由责任方承担。

　　2. 物业服务严重违约

　　当物业企业未履行合同义务时，业主可依据《民法典》第五百七十七条主张减免费用，但需承担举证责任。

　　二、程序性要求

　　1. 书面申请义务

　　业主须在空置期开始前向物业企业提交书面申请，明确空置起止时间，部分城市要求附上水电费清单、房屋现状照片等证明材料。

　　2. 协商确认机制

　　减免比例需经双方协商确定，地方性法规设定的上限具有指导性但不强制效力。

　　部分城市规定空置房最低按20%缴纳，但允许合同约定更高比例。