房子还在月供可以抵押贷款吗?

房子还在月供可以抵押贷款吗?

　　法律允许二次抵押，但需满足条件。

　　根据《民法典》第三百九十五条，已设定抵押的房产可再次抵押，但需满足两个条件：

　　1. 产权完整：房屋需已取得不动产权证书，且产权无争议;

　　2. 剩余价值充足：二次抵押的担保价值需扣除首次抵押的贷款本金及利息，确保抵押物价值覆盖新增债务。

　　二次抵押需经原按揭银行或新贷款机构审核，重点考察：

　　1. 还款能力：借款人需提供收入证明、征信报告等材料，证明其具备偿还两笔贷款的能力;

　　2. 银行政策：部分银行明确禁止二次抵押，或要求首次抵押贷款已偿还一定期限。

　　借款人月收入不足以覆盖两笔月供，或银行认为风险过高，则可能拒绝申请。

　　根据《民法典》第四百零二条，抵押权自登记时设立。二次抵押需办理抵押登记，登记后债权人对抵押物享有优先受偿权。借款人违约，银行可依法拍卖房产，并按抵押登记顺序分配价款。

房子还在月供可以加妻子的名字么?

　　房屋在月供期间处于抵押状态，产权变更需经抵押权人同意。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但需通知抵押权人;抵押权人能证明转让可能损害其权益，可要求提前清偿债务。

　　加名行为本质上是部分产权转让，未经银行同意，可能被认定为违约，银行有权要求提前还贷或采取其他救济措施。

　　银行同意加名，房屋产权将由个人所有变为夫妻共同共有。根据《民法典》第一千零六十二条，共同共有的房产在离婚分割、债务承担等场景下需遵循平等原则。

　　银行拒绝加名，夫妻可通过签订《夫妻财产约定协议》并公证，明确房屋为共同财产。该协议具有法律效力，但需注意：

　　1. 不直接变更产权登记：房产证上仍为原借款人姓名，但法律上认可共有关系;

　　2. 避免税务风险：公证费用低于产权变更税费，且无需银行审批。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

　　债务人或第三人有权处分的下列财产可抵押：

　　(一)建筑物和其他土地附着物;

　　(二)建设用地使用权;

　　(三)海域使用权;

　　(四)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。