2025年赠送面积需要计算物业费吗?

2025年赠送面积需要计算物业费吗?

　　2025年赠送面积是否需要计算物业费，取决于该赠送面积是否计入房产证面积。

　　一、详细分析

　　1.赠送面积计入房产证面积

　　情况说明：如果赠送面积已经计入房产证面积，那么这部分面积在法律上被视为业主的产权面积，业主享有对该面积的所有权和使用权。

　　物业费计算：根据《物业管理条例》的相关规定，物业费通常是按照业主拥有的物业的建筑面积来计算。因此，计入房产证的赠送面积也需要计算物业费。

　　2.赠送面积未计入房产证面积

　　情况说明：如果赠送面积没有计入房产证面积，那么这部分面积在法律上通常不被视为业主的产权面积。

　　物业费计算：在这种情况下，赠送面积一般不计入物业费的计算范围。但需要注意的是，如果购房合同或物业服务合同中有明确约定，即使赠送面积未计入房产证面积，业主也可能需要支付该部分的物业费。

　　二、相关的详细法律条款解读

　　1.《物业管理条例》的相关规定

　　条款内容：物业费应当按照业主拥有物业的建筑面积计算。

　　解读：这一条款是物业费计算的基本法律依据。如果赠送面积计入了房产证面积，那么它就构成了业主的产权面积，自然应当计入物业费的计算范围。

　　2.《民法典》的相关规定

　　条款内容：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。

　　解读：虽然这一条款没有直接涉及物业费的计算，但它明确了业主对小区共有部分的权利和义务。如果赠送面积属于小区共有部分(如公共绿地、庭院等)，那么开发商无权将这部分面积赠送给某一业主，业主也无法基于赠与关系要求免除该部分的物业费。

　　3.购房合同与物业服务合同中的约定

　　情况说明：购房合同和物业服务合同是业主与开发商、物业服务企业之间约定权利义务的重要文件。

　　物业费计算：如果购房合同或物业服务合同中有明确约定，即使赠送面积未计入房产证面积，业主也可能需要支付该部分的物业费。反之，如果合同中没有明确约定，则应当按照法律规定和一般行业惯例来处理。

　　法律依据：

　　《民法典》第九百四十三条

　　物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

　　《物业管理条例》第十二条

　　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

　　《物业管理条例》第四十一条

　　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

　　《住房和城乡建设部等部门关于加强住宅物业服务管理的指导意见》(2025年发布)

　　简化物业更换程序，支持业主大会电子投票表决，方便业主行使权利。

　　《住房和城乡建设部等部门关于完善物业服务收费机制促进行业高质量发展的指导意见》(2025年发布)

　　建立统一的物业费收取平台，通过政府监管的第三方平台统一办理物业费收取，增加透明度，解决物业公司与业主之间的信任危机。

如果物业费超标该怎么办?

　　如果物业费超标，业主可以采取以下措施来维护自己的合法权益：

　　一、应对措施

　　1.收集证据

　　业主应收集与物业费相关的所有证据，包括物业服务合同、收费通知、收据或发票等。这些证据将用于证明物业公司的收费行为存在超标的情况。

　　2.与物业公司协商

　　业主可以直接与物业公司沟通，指出其收费超标的问题，并要求物业公司出示合法的收费依据。如果物业公司无法提供合理的解释或拒绝调整收费标准，业主可以进一步采取行动。

　　3.向相关部门投诉

　　业主可以向当地的物价部门(如发展和改革委员会或市场监督管理局)投诉物业公司的超标收费行为。在投诉时，业主应提供详实的证据，以便物价部门进行调查和处理。

　　4.成立业主委员会

　　如果小区尚未成立业主委员会，业主可以积极筹备成立。业主委员会可以代表业主与物业公司进行协商，要求其调整收费标准或提供合理的收费依据。

　　5.法律途径

　　如果以上措施均无法解决问题，业主可以向人民法院提起民事诉讼，要求物业公司退还多收的物业费，并赔偿因此造成的损失。在诉讼中，业主需要提供充分的证据来支持自己的诉讼请求。

　　二、相关的详细法律条款解读

　　1.《中华人民共和国价格法》

　　第三十九条：经营者不执行政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施、紧急措施的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款;没有违法所得的，可以处以罚款;情节严重的，责令停业整顿。

　　第四十条：经营者有本法第十四条所列行为之一的(包括相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益等行为)，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款;没有违法所得的，予以警告，可以并处罚款;情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。

　　解读：这些条款规定了经营者(包括物业公司)在价格活动中的义务和责任。如果物业公司超标收费，属于不执行政府指导价或政府定价的行为，将受到法律的制裁。

　　2.《物业管理条例》

　　第四十条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

　　第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　第四十二条：县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

　　解读：这些条款明确了物业服务收费的原则、方式和监督机制。业主有权要求物业公司按照合同约定和法律规定收取物业费，如果物业公司超标收费，业主可以向相关部门投诉并寻求法律救济。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国价格法》

　　第三十九条：经营者不执行政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施、紧急措施的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款;没有违法所得的，可以处以罚款;情节严重的，责令停业整顿。

　　第四十条：经营者有本法第十四条所列行为之一的(包括相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益等行为)，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款;没有违法所得的，予以警告，可以并处罚款;情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。

　　《物业管理条例》

　　第四十条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

　　第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　第四十二条：县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

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