2025年农村宅基地的最新继承政策

2025年农村宅基地的最新继承政策

　　1、继承原则

　　农村宅基地的所有权归集体所有，农民仅享有使用权。因此，宅基地本身不能作为遗产进行继承，但宅基地上的房屋属于公民个人合法财产，可以依法继承。

　　遵循“地随房走”的原则，即继承人在继承房屋的同时，也获得了该房屋所占宅基地的使用权。

　　2、继承人资格

　　继承人必须是本集体经济组织成员，且符合宅基地使用资格。非本集体经济组织成员继承房屋后，在房屋自然坍塌等原因灭失后，宅基地由集体收回。

　　继承人按照法定继承顺序继承房屋，法定继承人一般均等分配房屋份额。

　　3、特殊规定

　　对于因继承房屋等原因形成的一户多宅情况，如果符合当地宅基地管理规定，可以按规定进行确权登记。

　　鼓励通过有偿退出、转让等方式，引导宅基地有序流转，提高宅基地利用效率。

农村宅基地一宅两户怎么确权

　　1、确权原则

　　农村宅基地“一宅两户”的确权需综合考虑两户之间的关系、宅基地的实际使用情况以及当地宅基地管理规定。

　　如果两户是合法的直系亲属关系，如父子、兄弟等，且房屋是共同建造、共同使用，在符合当地宅基地管理规定的前提下，可按照实际使用情况进行确权，将宅基地及房屋的产权分别登记在两户名下。

　　2、特殊情况处理

　　如果两户并非合法直系亲属关系，存在违规分户等情况，可能会面临不予确权或需整改后才能确权的情况。

　　对于因历史原因形成的“一宅两户”情况，应尊重历史事实，结合当地实际情况进行妥善处理。

　　3、确权流程

　　由宅基地使用者向所在的集体经济组织提出确权申请，并提交相关的证明材料，如户口簿、身份证、土地权属来源证明等。

　　相关部门会组织人员对宅基地的实际情况进行调查，包括面积、四至、用途等。

　　对调查结果进行审核，确认无误后在村集体内进行公示，接受群众监督。

　　经过公示无异议的，予以登记并颁发宅基地确权证书。