农村宅基地能否自由买卖呢？

农村宅基地能否自由买卖呢？

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地的使用性质及其流转规则得到了明确界定。法律规定，每个农村家庭只能拥有一处宅基地，且该宅基地的所有权归集体所有，个人仅拥有使用权。关于宅基地使用权的转让，《土地管理法》指出，在特定情况下（例如继承或赠与），如果双方都是同一农村集体经济组织内的成员，则允许进行有限度的流转。这表明，不属于该集体经济组织的人员无法通过购买等方式获得农村宅基地的使用权。

【相关法条】

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地较少、不能保障一户拥有一处宅基地的地方，在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市的规定保障农村村民实现户有所居。”

开发商延期交房违约责任如何？

根据现行法律规定，当开发商未能按期交付房屋时，即被视为违反了商品房买卖合同中规定的义务。一旦确认开发商存在违约行为，购房者可以根据相关法律法规要求其承担相应的违约责任。这种责任可能包括支付违约金、赔偿因延期交房给购房者造成的损失等形式，具体取决于双方在合同中的约定以及实际损害情况。如果合同中没有明确规定违约金的具体数额或计算方式，则应参照国家的相关规定或行业惯例来处理。此外，在某些情况下，如延期时间过长且对购房者的权益造成了严重影响，购房者有权选择解除购房合同，并要求开发商退还已支付的房款及其利息。

【相关法条】

《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，对方当事人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”

共有房产处分权如何行使？

根据现行法律，共有房产的处分权主要涉及共有人之间的权利与义务关系。对于共有房产的处理，包括转让或抵押等行为，原则上需遵循全体共有人共同决定的原则。这意味着，在没有特别约定的情况下，无论是按份共有还是共同共有形式下的房产，其任何重大处置行动都需要获得所有共有人的一致同意。若部分共有人未经其他共有人同意而单独进行财产处置，则该行为通常被视为无效；但若有第三方以善意购买且支付了合理对价，则可能构成例外情况。此外，《中华人民共和国民法典》为解决共有人之间关于房产处置意见不一致的问题提供了相应的法律途径。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第三百零一条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”

《中华人民共和国民法典》第三百零五条：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”

《中华人民共和国民法典》第三百零六条：“按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”

根据现有法律法规，农村宅基地并不支持自由买卖，其使用权的转让受到严格限制。希望上述信息能够帮助您更好地理解相关法律规定。