已经异议登记的房子还可以办理过户吗?

已经异议登记的房子还可以办理过户吗?

　　房产异议登记后可以过户,房产异议登记并不会直接阻止该房产的交易或过户，但它会在登记簿上特别标注该房产存在争议或异议情况，购买人或接受过户的人会因此受到警示和提醒，需要谨慎考虑风险后进行交易或过户。一般情况下，如果房产的异议情况能够获得解决，可以申请注销房产异议登记，然后进行过户。但是如果争议或异议情况不能解决，房产异议登记会一直存在，对过户会有一定影响。

　　主要有以下这些影响：

　　一、异议登记不影响房屋流转

　　异议登记意味着房屋可能存在权利瑕疵，但其目的在于警示第三人该房屋存在权属或者其他争议，并不影响房屋所有权的行使。因此，即使房屋存在异议登记，房屋登记簿上的所有权人仍然享有完整的所有权，可以自由转让房屋。如果不存在其他无效情形，房屋转让行为是有效的。

　　二、异议登记可能影响物权取得

　　尽管异议登记不影响房屋的流转，但它可能对物权取得产生影响。如果异议登记事项真实，且异议登记人为真实权利人，该真实权利人可以主张对房屋的所有权。在这种情况下，买受人可能无法取得房屋的所有权。此外，如果出卖人不是房屋的真正权利人，出卖房屋属于无权处分。在买受人善意不知情的情况下，原本可以适用善意取得制度取得房屋所有权。然而，在存在有效异议登记的情况下，应推定买受人知道房屋存在权利瑕疵，因此即使已经办理了过户登记，买受人仍然不能适用善意取得制度，无法取得房屋的所有权。此时，真正权利人有权主张房屋所有权。

　　三、买受人的权利保障

　　因真正权利人主张权利导致买受人无法取得房屋所有权的，买受人可以要求出卖人承担违约责任，以保障自己的合法权益。

　　综上所述，房屋异议登记后仍然可以过户，但过户后的物权取得可能受到异议登记的影响。在进行房产交易时，买卖双方应充分了解并考虑异议登记可能带来的法律风险。

　　法律依据

　　《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十条

　　不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。不动产权属证书和不动产登记证明样式，由自然资源部统一规定。

房产异议登记的有效时间是多久?

　　不动产异议登记时限为15天,一般在进行异议登记后是需要在15日内,为了解决这些问题，我们可以提出以下建议：首先，延长登记时限，以便当事人有足够的时间解决异议。其次，建立专业的法律支持团队，为当事人提供法律支持，并解决任何可能发生的争议。此外，需要增加登记处的工作人员，提高其工作效率，以避免处理注册申请时出现瓶颈。

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