商铺租赁合同怎么写2025规范?

商铺租赁合同怎么写2025规范?

　　1.合同主体明确

　　合同中应详细列明出租方(甲方)和承租方(乙方)的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等，确保双方具有相应的民事行为能力。

　　2.租赁物及用途明确

　　清晰描述商铺的位置、面积、结构、装修状况及附属设施等，并明确商铺的租赁用途，如百货商场、餐饮娱乐等，防止承租方擅自改变用途。

　　3.租赁期限及续租条款

　　明确租赁的起始时间和结束时间，以及续租的条件和程序。租赁期满，乙方在同等条件下通常享有优先承租权。

　　4.租金及支付方式

　　详细规定租金的金额、支付周期、支付方式及递增方式等，确保租金的稳定性和可预测性。同时，明确是否包含物业费、水电费等其他费用，以及逾期支付的违约责任。

　　5.维修及保养责任

　　明确双方在维修和保养方面的责任，如房屋主体结构的维修由出租方负责，承租方对自身使用部分的设施设备进行保养等。

　　6.违约责任

　　约定双方在违约情况下应承担的责任和赔偿方式，如一方未按时支付租金、擅自解除合同等的赔偿方式，以保障双方的合法权益。

　　7.争议解决方式

　　明确在发生争议时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以便在出现纠纷时能够及时、有效地解决。

　　8.其他条款

　　包括商铺的附属设施、水电费等费用的承担、合同的变更和解除条件等，都应在合同中明确约定，避免后期出现争议。

商铺租赁合同注意哪些问题?

　　1.调查商铺产权

　　在签订租赁合同前，承租方应赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认房屋的用途和土地用途，确保商铺的合法性。

　　2.核实出租方身份

　　承租方应要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件，如系共有产权的，需共有人一起签字方可生效。

　　3.明确租赁用途

　　租赁合同中应明确规定商铺的具体用途，防止承租方擅自改变用途，影响商铺的正常使用和周边环境。

　　4.注意维修责任

　　合同中应明确双方在维修和保养方面的责任，避免因维修问题产生纠纷。

　　5.防范违约风险

　　承租方应仔细阅读合同条款，特别是关于租金支付、违约责任等方面的内容，确保自身能够履行合同义务，避免因违约而承担不必要的损失。