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靳双权律师

2024年集体土地使用权流转合法吗?

发布时间:2024.05.06 14:27:19
集体土地使用权流转在符合法律规定的情况下是合法的。我国法律允许集体土地使用权在一定条件下进行流转,旨在优化土地资源配置,促进农村经济发展。但此类流转需遵循严格的程序规定,确保农民权益不受侵害,并符合土地用途管制等政策要求。

集体土地使用权流转合法吗?

集体土地使用权流转的合法性主要基于以下几点:

1. 法律规定明确:《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”这意味着,集体土地使用权在符合法定条件和程序下,可以进行流转。

2. 流转形式多样:集体土地使用权流转主要包括转包、出租、互换、转让、股份合作等形式(《农村土地承包法》第三十二条)。这些流转方式为集体土地资源的有效利用提供了法律途径。

3. 流转程序严谨:集体土地使用权流转需遵循法定程序。如根据《农村土地承包法》第三十七条,土地承包经营权采取转包、出租、互换或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同,并向发包方备案。同时,土地承包经营权流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。

4. 权益保障严格:法律对集体土地使用权流转中的农民权益保护给予了高度重视。例如,《农村土地承包法》第二十七条规定,承包期内,发包方不得调整承包地。任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地承包经营权人进行土地承包经营权流转。此外,流转收益应归承包方所有(《农村土地承包法》第三十六条),以确保农民在土地流转中获得合理经济利益。

相关法条:

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条、第三十二条、第三十六条、第三十七条

土地权属确认的法律程序是怎样的?

1. 申请与受理:土地权属确认首先需要权利人或利害关系人向当地国土资源管理部门提出书面申请,说明请求确认权属的具体地块位置、面积、用途及权属来源等信息。受理机关审核材料齐全且符合规定后,正式受理申请。

2. 调查核实:受理后,国土资源管理部门将组织专业人员对申请事项进行实地调查,收集相关证据,包括但不限于历史档案、地籍资料、产权证明、交易记录等,必要时还可能进行现场勘查或组织听证会,以确保权属情况的真实性和合法性。

3. 公告公示:为保障公开透明,调查核实后,土地权属确认的相关信息会在一定范围内进行公告,允许其他权益相关方在规定期限内提出异议。若无有效异议或异议处理完毕,进入下一程序。

4. 决定与登记:根据调查结果和公告情况,国土资源管理部门或其授权机构作出土地权属确认的决定,并依法办理土地登记手续。权利人获得土地权利证书,如《国有土地使用证》或《集体土地所有证》,作为享有土地权利的法律凭证。

5. 复议与诉讼:若申请人或相关利益方对确认结果有异议,可依法向上级行政机关申请行政复议或直接向人民法院提起行政诉讼,寻求法律救济。

相关法条:

《中华人民共和国土地管理法》:明确了土地的所有权和使用权制度,规定了土地权属确认的基本原则和程序。

《中华人民共和国物权法》:规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记,确立了土地权利登记制度。

《土地登记办法》:具体规定了土地登记的申请、审查、登记、发证等程序性要求,是实施土地权属确认的主要操作指南。

《确定土地所有权和使用权的若干规定》:细化了土地所有权和使用权确认的具体标准和方法。土地权属确认是一个严谨、规范的法律程序,旨在通过法定途径明确土地权利归属,保护权利人的合法权益。在实际操作中,应严格遵守相关法律法规,确保程序合法、公正、有效。

集体土地使用权在符合国家法律法规及政策规定的前提下,通过合法的流转方式和程序进行流转是完全合法的。这不仅有利于提高土地利用效率,推动农村经济发展,也有利于保障农民的合法权益。但在实践中,应严格遵守相关法律法规,确保流转行为公开、公正、公平,防止土地资源被滥用或农民利益受损。对于涉及集体土地使用权流转的法律问题,建议咨询专业法律人士,以确保流转行为的合规性与合法性。

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