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靳双权律师

2024年采光权受损,能否要求对方拆除违建?

发布时间:2024.04.25 18:41:35
本文针对“采光权受损,能否要求对方拆除违建”的问题进行专业回答。结论是,当合法的采光权因他人违法建筑而受到实质损害时,受害人有权依法请求相关行政部门查处并强制拆除违建,或者通过民事诉讼途径要求侵权人停止侵害、排除妨碍、赔偿损失,直至拆除违建。具体是否能实现拆除诉求,取决于案件的具体情况和适用法律的执行力度。

采光权受损,能否要求对方拆除违建?

1. 采光权的法律性质:根据《民法典》的规定,采光权属于相邻关系中的一项重要权益,即不动产的所有人或使用人在行使所有权或使用权时,应当尊重他人的通风、采光、日照等权利(《民法典》第288条)。采光权具有法定性和专属性,受到法律保护。

2. 违建的法律责任:违法建筑是指未依法取得规划许可、施工许可或者违反规划许可内容建设的建筑物、构筑物及其设施(《城乡规划法》第64条)。对违建的处理,我国法律赋予了行政机关强制拆除的权力,并规定了相应的法律责任(《城乡规划法》第65、66、68条)。

3. 采光权受损与违建的关联性:若某建筑物被认定为违建,且其存在直接导致他人采光权严重受损,如低于国家或地方规定的日照标准,影响正常居住生活,那么该违建与采光权受损之间即存在因果关系。

4. 维权途径及可能结果:

- 行政途径:受害人可向城乡规划主管部门投诉举报,请求查处违建。依据《城乡规划法》等相关法律法规,主管部门应进行调查核实,确认违建事实后,有权责令限期改正、罚款,甚至作出强制拆除决定。在此过程中,受害人的采光权诉求可作为重要参考因素。

- 民事诉讼途径:受害人可以直接起诉违建所有人,主张其侵犯采光权,要求停止侵害、排除妨碍(即拆除违建)、恢复原状、赔偿损失等(《民法典》第236、1167条)。法院在审理过程中,会综合考虑侵权行为、损害后果、因果关系等因素,判决是否支持拆除违建的请求。虽然法院无权直接执行拆除,但可将判决结果转交行政机关执行。

相关法条:

1. 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日起施行)

2. 《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日起施行)

采光权纠纷如何提起诉讼?

采光权纠纷是指因建筑物之间距离过近、建筑高度不合理等原因导致相邻建筑物的自然采光受到妨碍而引发的争议。采光权属于相邻关系范畴,受《民法典》等相关法律法规调整。当出现采光权纠纷时,可以通过诉讼方式解决,具体步骤如下:

1. 确认权益受损:首先,权利人需确认自己的采光权确实受到侵害,如新建或加高建筑物导致自家住宅的日照时间、采光面积明显减少,影响正常生活。

2. 协商调解:在提起诉讼前,建议先与侵权方进行友好协商,或者通过社区、街道办、人民调解委员会等第三方机构进行调解。若能达成和解协议,可避免诉讼成本,快速解决问题。

3. 收集证据:如协商无果,应着手收集相关证据,包括但不限于:房屋所有权证明、受影响房屋原采光状况及现采光状况的照片或视频、专业机构出具的日照分析报告、建筑设计图纸、规划审批文件等,以证明采光权受损的事实及程度。

4. 确定被告:一般情况下,侵权主体为影响采光的新建或加高建筑物的所有人、建设单位或施工单位。根据具体情况,可能需要将上述主体一并列为被告。

5. 撰写起诉状:根据《民事诉讼法》的规定,撰写起诉状,明确列明原告(权益受损方)、被告、诉讼请求(如停止侵害、恢复原状、赔偿损失等)、事实与理由,并附上相关证据材料。

6. 提起诉讼:向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料。根据《民事诉讼法》第二百三十二条的规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院专属管辖。

7. 法院审理:法院受理后,将依法进行审理,包括立案、送达、开庭、质证、辩论等程序。法官会根据双方提供的证据和法律规定,判断是否存在采光权侵权行为,以及侵权责任的承担。

8. 执行判决:如果法院判决支持了原告的诉求,被告应当按照判决履行义务。如不履行,原告可以申请法院强制执行。

相关法条:

1. 《中华人民共和国民法典》:

- 第二百八十八条:不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

- 第二百九十三条:建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

2. 《中华人民共和国民事诉讼法》:

- 第一百一十九条:起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

- 第二十三条:因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。提起采光权纠纷诉讼需遵循法定程序,明确权益受损情况,收集充足证据,准确确定被告,撰写符合要求的起诉状,并向有管辖权的人民法院提起诉讼。整个过程中,应严格依照《民法典》、《民事诉讼法》等相关法律法规进行操作。

当采光权因他人违建而受损时,受害人有权依法寻求行政或司法救济,要求对方拆除违建。实际操作中,拆除违建的诉求能否实现,不仅取决于法律规定,还与证据收集、行政机关执法力度、法院判决执行情况等多种因素有关。建议当事人在专业律师的指导下,结合具体情况选择合适的维权路径,以最大程度地维护自身合法权益。

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