承租人能否转租公租房？有何法律规定？

承租人能否转租公租房？有何法律规定？

公租房是政府为解决城市中低收入家庭住房困难而提供的保障性住房，其使用权具有特定的人身属性和公益性质。根据《公共租赁住房管理办法》等相关法律规定，承租人应当按照合同约定使用公租房，不得擅自改变房屋结构、用途或者将其转租、转让、抵押。

承租人在未取得公租房产权单位或管理部门同意的情况下，无权将公租房转租给他人。如果承租人违反规定擅自转租公租房，产权单位或管理部门有权解除租赁合同，并要求承租人腾退住房，同时可能会面临相应的行政处罚。

【相关法条】

1. 《公共租赁住房管理办法》第二十七条：“承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；……”

2. 《合同法》第二百二十四条第二款也规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

对于公租房租赁期限届满后的腾退问题有何法律规定？

公租房租赁期限届满后的腾退问题主要受《公共租赁住房管理办法》等相关法律法规调整。根据规定，承租人在租赁期满后应当及时腾退公租房，若需继续租住，应在租赁期满前向住房保障主管部门提出续租申请，并经过审核符合条件后方可续签租赁合同。如果承租人不再符合承租条件或者未在规定时间内提出续租申请，那么其应当在租赁期满后按照合同约定将公租房退还给出租方。

【相关法条】

1. 《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）第二十六条明确规定：“租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核，并在租赁期满前作出是否准予续租的决定。”

2. 同一办法第三十一条规定：“承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：（一）租赁期满未按照本办法规定提出续租申请的；……对于拒不腾退的承租人，市、县级人民政府住房保障主管部门可以作出责令其限期腾退的决定，逾期不腾退的，可以依法申请人民法院强制执行。”

公租房租赁期限届满后，承租人必须严格依照法律规定和租赁合同约定履行腾退义务，否则可能面临行政乃至司法的强制执行。

公租房租赁合同期满后承租人的优先承租权如何规定？

在公租房租赁合同期满后，承租人是否享有优先承租权，主要依据《公共租赁住房管理办法》以及各地具体的公租房管理规定。通常情况下，对于符合条件的承租人，在租赁合同到期后，如果仍符合续租条件，并且愿意继续承租，是享有优先承租权的。这种权利体现在，在同等条件下，原承租人有优先于其他申请人与出租方（即政府或其指定的机构）签订新的租赁合同的权利。

【相关法条】

1. 《公共租赁住房管理办法》第二十一条明确规定：“租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。”虽然该条款并未直接明确“优先承租权”，但在实际操作中，符合条件的原承租人在续租时自然享有优先地位。

2. 各地的具体公租房管理规定也可能对此有更详细的规定。例如，《北京市公共租赁住房管理办法》第十八条规定：“租赁合同期限届满前3个月，承租家庭应当按照届时的准入条件进行资格复核。经复核仍然符合准入条件且需要继续承租的，可以续签租赁合同；未按规定提出续租申请的，租赁期满应当腾退住房。”这实质上赋予了符合条件的承租人在合同期满后续租的优先权。

承租人在公租房租赁合同期满后的优先承租权并非法定的绝对优先权，而是基于政策性住房的特殊性质和对符合条件的承租人的保护，通过相关法律法规和地方政策予以体现。

作为公租房的承租人，必须遵守相关法律法规和租赁合同的约定，不得擅自转租公租房。如有特殊情况需要转租，应事先向公租房产权单位或管理部门提出申请并获得批准后方可进行。否则，不仅会丧失居住权利，还可能承担相应的法律责任。