开发商等商品房竣工后再办理销售证合法吗?

开发商等商品房竣工后再办理销售证合法吗?

　　只有在已经竣工并经过验收合格之后，建筑物或房地产才有可能获得销售许可证。如果项目还未建设完成就进行销售，那么只能取得预售许可证。特别值得注意的是，根据相关的出让要求，该地是按照现房销售来进行实施的。这就意味着，只有在规划的房屋竣工并经过验收之后，竞得人才能申请房屋销售手续。而只有取得了现房销售许可证之后，购房者才能在五年内(包括五年)购买商品房。但值得注意的一点是，如果购房者在取得房屋不动产权证之日起未满五年的，他们所购买的商品房将不得上市交易或办理转让公证等手续。

　　法律依据：

　　《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条

　　建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

　　《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第九条

　　建设单位在工程竣工验收合格之日起15日，内未办理工程竣工验收备案的，备案机关责令限期改正，处20万元以上30万元以下罚款。

开发企业已竣工但未出售的要交物业费吗?

　　开发企业已竣工但未出售的物业费是由开发企业负责缴纳的。根据我国相关法律规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位交纳。这意味着，作为物业的建设单位，开发企业有责任承担这些物业的物业服务费用，直到这些物业被出售或交给物业买受人。这样做是为了确保物业在交付给买受人之前能够得到妥善的维护和管理。

　　法律依据：

　　《物业管理条例》第四十一条

　　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

　　《物业管理条例》第四十二条

　　县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

　　以上则是关于“商品房竣工”的详细内容，法头条小编已经在上文中进行了讲解，希望这篇文章能够对您有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们法头条的在线律师。