2025深圳房屋出租的税率多少?

2025深圳房屋出租的税率多少?

　　深圳房屋出租的税率根据出租方类型和房屋用途有所不同。个人出租住房税率一般为5%但减按1.5%计算，个人出租非住房税率为5%;企业出租不动产，一般纳税人适用一般计税方法税率为9%，适用简易计税方法税率为5%，小规模纳税人税率为5%。

　　法律依据

　　《中华人民共和国税收征收管理法》第二条

　　凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

　　《中华人民共和国税收征收管理法》第三条

　　税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

　　任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

房屋租赁税由谁承担?

　　房屋租赁税一般由出租人承担，但存在特殊情况及例外约定。

　　一、一般情况

　　根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加税、房产税或城市房地产税、个人所得税或企业所得税通常由出租人缴纳，即房东或房屋所有者作为纳税义务人，负责缴纳房屋租赁税。

　　二、特殊情况

　　当产权人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决时，房屋租赁税由房产代管人或者使用人负责缴纳。此外，如果出租房屋的个人未按规定向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税，税务机关有权采取措施，承租人在一定条件下也可能需代扣代缴。

　　三、例外约定

　　虽然法律规定纳税义务人为出租人，但纳税主体并不等同于税费承担主体。出租人与承租人在租赁合同中可约定房屋租赁产生的相关税费由承租人实际交纳，该约定实质上是对房屋租金金额的约定，未改变出租人属于纳税主体的身份，没有逃避国家税收，亦不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方具有约束力。

　　法律依据

　　《中华人民共和国个人所得税法》第二条

　　下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

　　(一)工资、薪金所得;

　　(二)劳务报酬所得;

　　(三)稿酬所得;

　　(四)特许权使用费所得;

　　(五)经营所得;

　　(六)利息、股息、红利所得;

　　(七)财产租赁所得;

　　(八)财产转让所得;

　　(九)偶然所得。

　　居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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