房东不退押金怎么处理最有效

房东不退押金怎么处理最有效?

　　先说结论，处理押金纠纷最有效的办法是按照先协商后投诉再到诉讼的顺序推进。押金是承租人为担保合同履行而交给出租人的款项，法律上没有专门条文，但它的性质决定了只要合同正常终止，承租人没有拖欠租金，也没有造成房屋损坏，出租人就应当把押金全额退还。扣留押金必须有正当依据，空口说房屋有损坏却拿不出凭证，就站不住脚。

　　第一步是固定证据后直接协商。把合同、押金收据、转账记录、退房交接时的照片和录像都保存好，向房东明确提出返还要求，并说清依据。很多房东拖着不还只是觉得承租人不愿意较真，只要把法律依据摆出来，说明拖欠要承担不利后果，多数纠纷能在这一步解决。协商时不要冲动争吵，就事论事，留下书面记录，对后面维权都有用。

　　第二步是向主管部门投诉。押金纠纷属于住房租赁领域的常见问题，可以拨打政务服务热线，也可以向住房城乡建设等主管部门反映，请他们出面调解。监管部门介入后，房东往往会掂量违规成本，主动把押金退回来。投诉时把房屋地址、房东姓名、押金数额和拖欠经过写清楚，材料越完整，处理越顺畅。这一步成本低，见效也快。

　　第三步才是提起诉讼。如果协商和投诉都解决不了，就向法院起诉要求房东返还押金，并可以一并主张相应损失。合同解除后，双方的权利义务应当依法了结，出租人没有正当理由扣留押金，就构成违约，法院会支持返还请求。起诉前算清楚诉讼成本与押金数额，证据扎实的话，这类小额纠纷处理起来并不复杂。

　　整个过程中要把证据意识贯穿始终。押金能不能顺利要回来，很多时候拼的就是证据，交押金时有没有凭证，退租时房屋是什么状况，都要留痕。此外还要留意诉讼时效，权利受到侵害后要在法定期限内主张，拖着不处理可能让主张遇到障碍。遇到房东以各种理由扣款时，先要求对方拿出扣款依据，没有依据就应当全额返还。

二房东一直拖着不退押金怎么办?

　　先说结论，二房东拖欠押金同样要承担返还责任，承租人可以依法主张权利，不能因为对方不是房屋所有权人就放弃。押金是承租人直接交给二房东的，双方之间形成了明确的债权债务关系，租赁关系结束后，二房东没有扣款依据就应当退回。至于二房东与房主之间怎么约定，不影响他对承租人承担的返还义务。

　　先理清二房东与承租人之间的法律地位。承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效，二房东实际上就是与承租人直接签约的相对方，押金返还问题只在他们之间解决。即便二房东没有转租权，出租人解除的是他与二房东之间的合同，承租人向二房东索要押金的依据依然存在，二者是两回事。

　　处理步骤和房东不退押金大体一致，先催告协商，再向主管部门投诉，最后起诉。由于二房东常常以自己不是房主、房主没退给自己为借口拖延，这时要抓住重点，押金是他收的，退款义务就由他承担，他和房主之间的结算纠纷不能转嫁给承租人。协商时把法条讲清楚，多数二房东掂量后愿意了结。

　　如果二房东以房屋损坏或者拖欠物业水电为由扣款，就要核实这些理由是否成立，是否有依据。扣款必须有凭证，比如维修报价和实际支出，空口主张不足以支撑扣款。承租人能够证明没有造成损失或者损失金额很小的，就应当按约取回押金。遇到二房东失联或者拒不配合，更要及时起诉，避免拖延导致难以执行。

　　起诉时要把二房东作为被告，并准备好合同、收据和转账凭证。需要注意，如果二房东未经出租人同意转租，出租人可能解除合同，承租人要提前了解房屋被收回的风险，但这不妨碍就押金问题单独向二房东主张。为了稳妥起见，入住前最好核实二房东是否有转租权，签合同时明确押金退还的条件和期限，从源头减少纠纷。