二房东不给房东钱,大房东强制我们搬违法吗

一、二房东强制收房合法吗

　　二房东强制收房不合法，租客有权拒绝搬离。二房东与租客之间签订的是转租合同，其权利来源于大房东的授权，无权超越授权范围行使权利。即使二房东与大房东之间的合同即将到期或存在纠纷，二房东也应当按照合同约定和法律规定处理与租客的关系，不能采取任何强制手段收回房屋。

　　二房东采取锁门、断水断电、换锁等方式强制收房，属于违法行为。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。二房东作为转租人，其权利受限于大房东的授权，无权单方强制解除转租合同。

　　《住房租赁条例》明确规定，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房。二房东作为转租合同中的出租方，同样受到该规定的约束。法律禁止私力救济式的强制收房，二房东遇到租客违约，应当通过诉讼等合法途径解决，不能自行采取强制措施。

　　遇到二房东强行收房，租客应当第一时间报警处理。警方的出警记录和调解意见是后续诉讼中的重要证据。同时租客应当对现场情况进行拍照录像，固定二房东采取非法手段的证据，包括锁具被更换、物品被移动或损坏、水电被切断等情况。

　　二房东强制收房的行为可能构成侵权，租客可以就财产损失和精神损害向法院提起诉讼。如果二房东在强制收房过程中造成租客财物损坏或人身伤害，租客有权要求赔偿全部实际损失。租客应当保存好购买凭证、维修单据等材料，作为计算索赔金额的依据。

　　租客面对二房东强制收房时，应当在报警和固定证据的同时，向当地住建部门投诉。住建部门有权对二房东的违法行为进行调查和处理。租客还可以向法院起诉要求继续履行转租合同，或者要求二房东赔偿因提前解除合同造成的搬迁费、租金差价等损失。主动运用法律武器，才能有效制止二房东的违法行为。

二、二房东跑路房东强行收房该如何解决

　　首先要区分房东与二房东之间的法律关系。如果房东与二房东签订的是房屋租赁合同且约定可以转租，或者房东知道转租后六个月内未提出异议，转租关系合法有效。在此情况下，租客已经向二房东支付租金的，房东无权要求租客搬离。房东因未收到租金应向二房东追偿，不能把损失转嫁给租客。

　　如果房东与二房东签订的是委托代理合同，二房东代为出租房屋并代收租金，则租客向二房东支付租金视为已向房东履行义务。房东不能以未收到租金为由要求租客搬离，房东的损失应向跑路的二房东追偿。目前各地法院对委托代理合同的认定标准不统一，关键在于合同是否约定了二房东向房东支付固定租金，以及二房东是否承担经营风险。

　　房东强行收房属于违法行为。根据《住房租赁条例》，出租人应为承租人腾退租赁住房留出合理时间，不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房。房东采取换锁、断水断电等方式驱赶租客，租客可以报警并要求房东承担侵权赔偿责任。

　　租客面对房东强行收房，应当保持冷静并依法应对。第一步是向房东出示租赁合同和付款凭证，说明自己已经履行了付款义务。第二步是报警处理，要求警方制止房东的非法行为。第三步是向当地住建部门投诉房东的违法行为。第四步是协商解决，可以提出与房东重新签订直接租赁合同，由房东给予一定优惠。如果协商不成，租客可以向法院起诉要求继续履行合同或赔偿损失。

三、二房东不给房东钱，大房东强制我们搬违法吗

　　大房东强制租客搬离是否违法，取决于转租是否经过房东同意以及房东与二房东之间合同关系的性质。如果二房东的转租行为经过房东同意，或者房东知道转租后六个月内没有提出异议，那么转租合同对房东具有约束力。租客已经向二房东支付租金的，房东无权强制租客搬离。

　　根据《民法典》第七百一十九条，次承租人也就是租客，可以代承租人也就是二房东，支付其欠付的租金和违约金。租客代为支付的租金和违约金，可以充抵租客应当向二房东支付的租金;超出部分，租客可以向二房东追偿。也就是说，如果租客愿意代二房东支付欠租，房东就无权解除合同，租客可以继续居住。

　　房东在没有法定解除权的情况下强制清退租客，属于违法解除合同。房东应当通过法律途径向二房东追讨租金，而不能采取私力救济方式驱逐租客。根据《住房租赁条例》，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房。违反该规定的，依法承担相应责任。

　　实践中，一些地方的住建部门已经明确，对已与二房东签订租赁合同、尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户，不得通过停水、停电、停气等方式驱赶。租客遇到房东强制搬离，应当报警处理，同时向住建部门投诉。如果房东采取了过激行为造成租客损失，租客可以提起侵权诉讼要求赔偿。