2026年物业费收费最新规定

2026年物业费收费最新规定

　　2026年物业费改革的最大亮点是推行“一费制”和清理不合理收费。过去，很多小区存在公共能耗费、电梯维护费等名目繁多的附加费，导致业主交钱时一头雾水。

　　新规明确，除了供暖、中央空调等少数特定项目外，基础物业服务必须打包成一个总价。公共区域的照明、电梯运行等能耗费用，本应包含在物业费成本中，不得再单独列项向业主重复收取。

　　在价格调整方面，规定更加强调业主的决策权。物业公司如果想涨价，不能单方面发个通知就执行，必须重新履行业主大会表决程序。

　　这需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这种“双门槛”机制极大地提高了涨价的难度，保障了业主的权益。

　　服务标准与收费挂钩也是今年的重点，法律要求物业服务必须“质价相符”，收多少钱办多少事。如果物业只收一块钱的标准，却提供了三块钱的服务，那是物业公司的经营策略;但如果收了三块钱的费用，服务却只有路边摊的水平，业主就有权依据合同要求整改或拒交差额部分。

　　对于空置房的物业费减免也有明确导向，虽然各地政策略有差异，但普遍规定房屋交付后连续空置超过六个月的，业主可以凭水电气零使用证明申请减免。减免比例通常在20%至50%之间。这一规定体现了公平原则，毕竟空置房对公共设施的损耗相对较小，全额缴纳物业费确实有失公允。

　　法律依据：

　　《民法典》规定：制定和修改管理规约、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

　　《物业服务收费管理办法》规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

物业管理费包括哪些项目

　　物业管理费(简称“物业费”)是物业服务企业依据《物业服务合同》约定，向业主或物业使用人收取的用于覆盖物业管理区域日常运维成本的费用。根据国家及多地地方性法规(如《物业服务收费管理办法》《民法典》等)，其构成项目具有较高一致性。

　　物业管理费主要包括以下项目：

　　‌1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费‌

　　2.‌物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用‌(如电梯定期保养、水管小修、消防系统维护等)

　　3.‌物业管理区域清洁卫生费用‌(公共区域清扫、垃圾收集与清运等)

　　4.‌物业管理区域绿化养护费用‌(草坪修剪、树木浇灌、病虫害防治等)

　　5.‌物业管理区域秩序维护费用‌(保安人员薪资、监控系统运行等)

　　6.‌办公费用‌(文具、办公用品、通讯等行政支出)

　　7.‌物业服务企业固定资产折旧‌(如办公设备、车辆等)

　　8.‌物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用‌

　　9.‌经业主同意的其他合理费用