买二手房过户费是哪方出

一、买二手房过户费是哪方出

　　法律层面对于二手房过户产生的各项行政事业性收费和税收，并没有强制规定必须由卖方或买方单独承担。税法明确了纳税义务人，但在实际交易环节，这笔钱最终由谁掏腰包，完全取决于买卖双方在合同中的约定。市场惯例往往起着决定性作用。

　　在当前的房地产交易习惯中，买方通常承担了大部分过户费用。这包括契税、印花税(如有)、登记费等。卖方则主要承担个人所得税和增值税(如有)。这种分配方式源于买方市场的主导地位，卖方往往要求净得价，将所有税费转嫁给买方。

　　如果双方在签订买卖合同时明确约定了“各付各税”，那么双方就严格按照税法规定的纳税义务人各自缴纳税费。这种情况下，买方只交契税等买方税种，卖方必须自行申报并缴纳个税和增值税。这种约定对买方较为有利，能降低实际购房成本。

　　还有一种常见的约定方式是“包税价”，即卖方报出的价格包含所有过户费用，或者约定所有税费均由买方承担。如果合同这样签署，买方就需要准备更多的资金来支付本应由卖方缴纳的税款。签约前务必看清条款，计算好总支出，防止预算超支。

　　无论口头如何承诺，一切以书面合同为准。如果合同中未明确约定税费承担方，一旦产生争议，通常会按照法定纳税义务人来执行，即谁该交税谁交钱。但在实际操作中，为了顺利过户，往往还是遵循当地的市场惯例。因此，白纸黑字的约定至关重要。

二、买二手房契税是买方还是卖方交

　　契税的法定纳税义务人明确为承受土地、房屋权属的单位和个人，也就是二手房交易中的买方。这是国家法律规定的硬性要求，卖方没有义务也没有资格代为缴纳契税，税务机关也只向买方征收。这一规定在全国范围内统一执行，没有任何例外。

　　契税的税率根据房屋面积以及买方家庭拥有的住房套数而有所不同。如果是家庭唯一住房且面积较小，税率会有优惠;如果是二套房或非普通住房，税率则相对较高。买方在交易前应向税务部门或专业机构咨询具体的适用税率，以便准确计算成本。

　　虽然法律规定由买方交税，但在实际谈判中，卖方可能会通过提高房屋售价的方式，变相承担部分契税成本。但这属于价格博弈范畴，不改变买方作为法定纳税人的身份。在税务局的缴税凭证上，纳税人一栏填写的始终是买方的名字。

　　如果买方未按规定缴纳契税，将无法办理不动产权证书的过户手续。完税证明是房产登记的必要材料之一。因此，买方必须重视契税的缴纳环节，确保资金到位，按时申报。拖延缴税不仅影响拿证，还可能产生滞纳金，增加额外的经济负担。

　　对于某些特殊性质的房屋，如房改房、经济适用房等，契税政策可能有细微差别，但纳税主体依然是买方。在购买此类房产时，买方更需核实房屋性质，确认是否需要补缴土地出让金等其他费用。清晰了解税费构成，是保障交易安全的基础。

三、买二手房过户需要多少钱

　　1.交易手续服务费用：

　　针对住宅类型，每平方米需支付6元;如果是房改房、经济适用房或安居房，则收取金额可减半至每平方米3元。而对于非住宅房产，收费标准为每平方米10元，买卖双方各自负担一半。

　　2.登记费用：

　　普通二手住宅类别的登记费用为每套80元，买方负责承担此费用。

　　3.土地收益金(代收)：

　　在进行房改房、经济适用房和安居工程房等类别房屋的买卖过户操作过程中需要征收此项费用，按照房屋正常成交价格的2%来进行计算和征收。卖方须负责承担这笔费用。

　　4.核档费用：

　　每宗50元。

　　5.契税：

　　根据税率规定，税率为3%，以正常交易成交价格为基础计征。

　　6.印花税：

　　税率同样为1‰，以正常交易成交价格为准计征，交易双方各负担一半。

　　7.个人所得税：

　　当所购房屋处于未满五年进行上市交易的阶段时会收取此项费用，该费用的收取有两种方法，一种是按财产转让所得来核算，即本次交易价格减去房屋原始购买成本、原缴纳的契税、本次缴纳的营业税以及各类合理费用后的余额部分，然后按税率20%来收取;另一种是如果无法提供原始购房发票的话，就按照已成交价格的1%来收取。卖方应对此项费用负责。