二手房过户费由谁承担责任?

二手房过户费由谁承担责任?

　　二手房过户过程中产生的各项税费，其承担主体首先应依据买卖双方签订的书面合同确定。根据意思自治原则，当事人可在合同中自由约定由哪一方支付全部或部分过户费用。此类约定具有法律效力，双方均应依约履行，不得擅自变更或拒绝承担。

　　如果合同未对过户费用作出明确约定，可根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条处理：合同生效后，当事人就质量、价款、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。在房地产交易实践中，通常由买受人承担契税，出卖人承担增值税、个人所得税及土地收益金等。

　　税务机关在征管程序中会依法向法定纳税义务人开具缴款通知，但这并不等同于最终经济负担不可转移。如法律规定个人所得税由转让方缴纳，但买卖双方完全可以在合同中约定该笔费用由买方实际承担。此类内部约定不影响国家税收征管秩序，仅在当事人之间产生约束力。

　　因此，在签署二手房买卖合同时，务必对各项可能发生的过户费用进行逐项列明并明确承担方。模糊表述如“所有税费由一方承担”易引发争议，建议细化至契税、个税、增值税、登记费等具体项目，以避免履约过程中产生分歧。

二手房过户费一般多少钱?

　　二手房过户费用并非固定金额，而是根据房屋性质、产权状况、持有时间、是否为家庭唯一住房以及成交价格等因素综合计算。主要构成包括契税、增值税及附加、个人所得税、不动产登记费等，部分地区还可能涉及印花税或测绘费。

　　契税是买方主要承担的税种，税率通常为1%至3%。根据《中华人民共和国契税法》第三条：契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。目前多数地区对首套普通住宅实行1%或1.5%的优惠税率。

　　增值税及附加适用于房屋产权未满两年的交易，税率为5%左右，加上城市维护建设税及教育费附加后合计约5.3%。如果房屋持有满两年，则免征增值税。个人所得税方面，如房屋为出卖人家庭唯一住房且持有满五年，可免征;否则按差额的20%或全额的1%征收，具体方式由地方税务机关确定。

　　不动产登记费标准统一，住宅类为每件80元，非住宅类为每件550元。此外，如交易涉及贷款，还可能产生抵押登记费(通常80元)、评估费(按评估值比例收取)等。虽然这些费用不属于严格意义上的“过户费”，但在实际交易中常被纳入整体成本考量。