民法典房屋买卖合同纠纷的法律规定是怎样的?

民法典房屋买卖合同纠纷的法律规定是怎样的?

　　《民法典》对房屋买卖合同纠纷的调整贯穿合同全生命周期，涵盖订立、效力、履行、解除及违约责任等环节。

　　1. 在合同订立阶段，根据《民法典》第四百七十二条，要约与承诺达成一致时合同成立。商品房销售广告若对房屋设施作具体说明且对价格有重大影响，可视为要约，开发商未兑现承诺需承担违约责任。

　　2. 合同效力方面，《民法典》第一百四十三条明确有效合同需满足行为人具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定及公序良俗。

　　一方以欺诈手段订立合同，如隐瞒房屋已抵押的事实，受损害方可依据《民法典》第一百四十八条请求撤销合同。

　　3. 履行阶段，《民法典》第五百七十七条规定，一方不履行或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。

　　开发商逾期交房，买方可要求支付违约金或赔偿租金损失;房屋存在质量问题，保修期内卖方需免费维修，严重质量问题导致无法居住的，买方可解除合同并索赔。

　　4. 合同解除方面，《民法典》第五百六十三条允许双方协商一致解除合同，或因法定情形(如卖方迟延交房经催告后仍未履行)单方解除。

　　合同解除后，尚未履行的终止履行，已履行的可要求恢复原状或赔偿损失。

房屋买卖合同纠纷诉讼有效期几年?

　　根据《民法典》第一百八十八条，房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起计算。

　　权利受损之日起超过二十年，法院原则上不予保护，但特殊情况可延长。因历史遗留问题导致产权纠纷，权利人可申请延长时效。

　　诉讼时效可能因特定情形中断或中止。中断情形包括权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行、权利人提起诉讼或申请仲裁等。中断后，时效重新计算。

　　中止情形则指诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力(如自然灾害)或无/限制民事行为能力人无法定代理人等障碍，不能行使请求权的，时效中止。自中止原因消除之日起满六个月，时效届满。

　　需注意的是，请求返还房屋所有权的纠纷不受诉讼时效限制。当卖方恶意侵占房屋，买方可随时主张返还，不受三年时效约束。