楼还没盖好开发商却破产重整怎么办?

楼还没盖好开发商却破产重整怎么办?

　　当面临楼未盖好而开发商破产重整的情况时，购房者需采取一系列措施来维护自身权益。

　　第一步，及时关注破产重整的相关信息。

　　开发商破产重整会有相应的公告和程序，购房者应主动收集这些信息，了解重整的进展、管理人的联系方式等。

　　通过关注这些信息，购房者能够第一时间掌握项目的动态，为后续的行动做好准备。

　　第二步，积极参与破产重整程序。

　　在破产重整中，购房者作为债权人之一，有权表达自己的诉求。

　　可以向管理人申报债权，说明自己的购房情况、已支付的款项等信息。

　　通过积极参与，购房者能够影响重整方案的制定，争取更有利于自己的结果。

　　第三步，与其他购房者联合起来。

　　一个人的力量相对有限，而众多购房者联合起来，形成合力，能够更好地维护自身权益。

　　可以共同委托律师或专业人士，代表大家与开发商、管理人进行沟通协商，提高维权的效果。

　　第四步，根据具体情况，考虑是否继续履行合同或解除合同。

　　如果重整方案能够保障项目的顺利完工，购房者可以选择继续履行合同，等待房屋交付。

　　如果重整方案无法保障购房者的利益，或者项目已经没有完工的可能，购房者可以考虑解除合同，要求返还已支付的款项及相应的赔偿。

开发商破产重整债权偿还顺序

　　开发商破产重整时，债权的偿还顺序有着明确的法律规定。

　　按照破产费用和共益债务、职工债权、税收债权、普通债权的顺序依次偿还，以确保公平合理地清偿各方债务。

　　破产费用和共益债务优先清偿。

　　破产费用包括破产案件的诉讼费用、管理、变价和分配债务人财产的费用等;共益债务则是在破产程序中为全体债权人的共同利益而负担的债务。

　　这两类债务的优先清偿，是为了保障破产程序的顺利进行，维护全体债权人的利益。

　　职工债权具有较高的优先性。

　　这包括债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金等。

　　国家税收是维持社会公共秩序和提供公共服务的重要资金来源，在破产重整中，税收债权也具有一定的优先性，以保障国家税收的征收。

　　普通债权是指在破产程序中，除优先债权和有担保债权之外的其他债权。

　　在清偿了破产费用、共益债务、职工债权和税收债权之后，如有剩余财产，才会按照比例清偿普通债权。

　　如果普通债权有担保，则债权人可以在担保物的价值范围内优先受偿。