不是夫妻两人可以一起买房吗?

不是夫妻两人可以一起买房吗

　　不是夫妻的两个人完全可以一起买房，婚姻关系并不是共同购房的法定前置条件，只要双方属于具备完全民事行为能力的自然人，协商达成一致就可以共同出资购置房产。

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。非夫妻共同买房默认按照按份共有的规则处理，双方的产权份额一般依照实际出资比例进行确定，没有办法核实出资额度的情况下，视为双方等额享有房屋产权。

　　双方可以自行约定出资比例，资金来源可以各不相同，共同购房行为本身不违反法律的强制性规定。非夫妻共同买房形成的是不动产共有关系，和夫妻之间的房产共有存在明显区别，不会自动推定为双方不分份额的共同享有。

　　双方需要提前对出资还贷房屋处置等事项做好约定，避免后续产生财产纠纷。如果涉及按揭贷款，银行会审查两名购房人的资信情况，确认还款能力之后才会办理贷款手续，贷款债务会按照双方约定由共同购房人承担。

　　根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

不是夫妻买房能写两人的名字吗

　　不是夫妻买房可以写两个人的名字，办理不动产权登记不需要提交结婚证，多名民事主体可以共同申请将名字登记在不动产权证书之上。

　　登记两人名字就代表房屋产权由登记的两名主体共同享有，登记环节需要明确约定共有类型，一般选择按份共有，同时写明各自所占产权份额。份额一经登记就具备物权效力，对外可以对抗其他第三人。

　　根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

　　房屋后续进行出售抵押重大修缮等处置行为，需要符合共有不动产的处置条件才能办理相关手续。没有登记明确份额的，法律会直接推定为按份共有，后续分割财产时以实际出资情况作为主要参考。

　　完成不动产登记之后，证书会记载全部共有人信息，每一名登记人都享有对应份额的占有使用收益以及处分的相关权利。

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。处置这套共有房屋的时候，按份共有需要经过占份额三分之二以上的共有人同意，双方另有书面约定的按照约定执行。

　　综上所述，非夫妻可以共同买房，也可以在不动产权证登记两个人名字，大多适用按份共有规则。购房前应当明确出资与份额约定，做好书面确认，以此防范后续出现房产财产纠纷。