房产税2025年收费标准是多少

房产税2025年收费标准是多少

　　目前，房产税尚未在全国范围内统一征收，仍处于试点阶段。

　　以试点城市上海和重庆为例，其收费标准各有不同。上海2025年新规实行差异化税率，单价在94,446元/㎡及以下的住房税率为0.4%，超出部分税率为0.6%，且对首套住房且人均居住面积在60㎡以内的家庭，实行免税政策。

　　重庆则优化征税范围，取消对外市人员购买普通住宅的征税，仅对独栋商品住宅和新购高档住房征税，首套住房且为普通住宅的家庭全部免税。

　　从全国范围来看，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税的计税依据主要分为两种。

　　对于经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据，即依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。若没有房产原值作为依据，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

　　而对于出租的房屋，以租金收入为计税依据，房屋的租金收入包括货币收入和实物收入，若以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平确定租金标准，依率计征。

房产税计税依据及计算方式

　　基于上述计税依据，房产税的计算方式也分为两种。

　　从价计征时，以房产余值为计税依据，计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%。例如，某企业自用房产账面原值为100万元，当地规定减除比例为30%，则该房产年应纳税额=100×(1-30%)×1.2%=0.84万元。

　　从租计征时，以房屋出租取得的租金收入为计税依据，计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率。一般情况下，适用税率为12%;但对于个人出租住房，为了鼓励住房租赁市场发展，暂减按4%的税率征收房产税。