二手房交易费用和税费有哪些?

二手房交易费用和税费有哪些?

　　一、税费

　　不满五年的二手房交易税费

　　是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。

　　一般二手房交易需要交纳的税费：

　　(一)买房人应缴纳税费：

　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) ;

　　2、 印花税：房款的0.05% ;

　　3、 交易费;3元/平方米 ;

　　4、 测绘费：1.36元/平方米 ;

　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　(二)、卖房人应缴纳税费：

　　1、 印花税：房款的0.05% ;

　　2、 交易费：3元/平方米 ;

　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) ;

　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　五年以上二手房交易税费

　　上家：营业税：免增。 个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%

　　下家： 契税：合同价的1.5%

　　二、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　三、核档费：50/宗。

　　四、贷款担保费：贷款额的1%。

　　五、评估费：评估值的1.5%。

　　六、中介费：依照中介公司标准。

　　法律依据

　　《中华人民共和国个人所得税法》第二条

　　下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

　　(一)工资、薪金所得;

　　(二)劳务报酬所得;

　　(三)稿酬所得;

　　(四)特许权使用费所得;

　　(五)经营所得;

　　(六)利息、股息、红利所得;

　　(七)财产租赁所得;

　　(八)财产转让所得

　　(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

二手房交易流程过户及注意事项是什么?

　　一、二手房交易流程过户

　　1、领表签约

　　领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。

　　签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

　　2、查档鉴定

　　查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。

　　3、交税

　　交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

　　4、登记

　　登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。

　　5、取证

　　取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

　　二、二手房过户的注意事项

　　1、核实产权是否清晰

　　卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

　　2、注意房款交付时间

　　尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

　　买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

　　3、了解房产相关费用的缴纳情况

　　务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

　　4、算清过户需交的费用并明确买方的人数

　　买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

　　法律依据

　　《城市房地产管理法》第六十一条

　　房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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