土地租赁合同无效的情形有哪些?

土地租赁合同无效的情形有哪些?

　　土地租赁合同无效的情形主要包括以下几种：

　　1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

　　2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

　　3、以合法形式掩盖非法目的;

　　4、损害社会公共利益;

　　5、违反法律、行政法规的强制性规定;

　　6、当事人不具备相应的民事行为能力，如无民事行为能力人签订的合同;

　　7、租赁合同的期限超过20年，超过部分无效。

　　相关条例：

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十九条

　　《中华人民共和国民法典》第一百五十条

　　《中华人民共和国民法典》第一百五十三条

　　《中华人民共和国民法典》第一百五十四条

　　《中华人民共和国民法典》第一百五十五条

签订土地租赁合同需要注意什么?

　　签订土地租赁合同需要注意以下几点：

　　1、审查出租人主体资格，确认产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致;

　　2、明确租赁期限，并注意最长不能超过二十年，超过部分无效;

　　3、列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级等详细信息;

　　4、确认土地性质，确保土地用途符合法律法规规定;

　　5、约定改建、扩建地上建筑物或其他附属物所有权的归属;

　　6、明确是否可以转租及转租条件;

　　7、约定违约责任及纠纷处理方式。

　　相关条例：

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条

　　土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零四条　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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