2025房屋抵押银行贷款利率是多少?

2025房屋抵押银行贷款利率是多少?

　　‌房屋抵押银行贷款的利率因贷款期限和贷款类型而有所不同。房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行,基准利率是：

　　(一)一年(含)内的贷款，年利率为4.35%;

　　(二)一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%;

　　(三)五年以上的贷款，年利率为4.90%。住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

　　法律依据

　　《城市房地产抵押管理办法》第三十条

　　房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

　　第三十一条

　　房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

房屋抵押银行贷款可以贷多少年?

　　如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。与此同时，借款人年龄与贷款期限相加之和也不得超过65岁、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

　　法律依据

　　《贷款通则》 第十一条

　　贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。

　　自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。

　　票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

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