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靳双权律师

何种程度上构成对相邻通风权的侵犯?

发布时间:2024.04.25 16:55:43
法律中,相邻通风权是指建筑物相邻的业主有权享受自然通风的权利,他人不得无故妨碍何种程度的行为会构成对其的侵犯,需要具体问题具体分析。

何种程度上构成对相邻通风权的侵犯?

侵犯相邻通风权通常涉及到在建设或改造建筑物时,过度遮挡或阻挡了相邻物业的自然通风通道,导致相邻业主的生活环境受到影响。这可能包括但不限于建设过高、过密的建筑,或者不合理的设计导致通风口被封堵。判断是否侵权,主要看这种行为是否“无故”和“严重影响”了相邻方的通风权益。

【法律依据】

1. 《物权法》第八十四条规定:“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。”

2. 《城市居住区规划设计规范》中也规定了建筑物间距、高度等应保证相邻住宅的通风、采光需求。

3. 《建筑法》也强调了建筑设计应尊重相邻权,不得侵害他人的合法权益。

高层建筑影响低层采光,是否构成侵权?

高层建筑影响低层住宅采光问题,涉及民法中的相邻关系以及物权法中的建筑物区分所有权等相关法律规定。具体分析如下:

1. 相邻关系:根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。其中,采光权作为一项重要的相邻权益,受到法律保护。当高层建筑对低层住宅的正常采光造成实质影响,导致后者居住环境质量下降,可能构成对相邻采光权的侵犯。

2. 日照标准:我国在建筑设计和规划中对建筑物间距及日照时间有明确要求,旨在保障居民的基本采光权益。如《城市居住区规划设计标准》(GB 50180-2018)规定了不同气候区、不同建筑高度下的最小日照时数要求。如果高层建筑违反了这些标准,导致低层住宅无法达到法定最低日照时数,可视为对采光权的侵犯。

3. 规划审批与建设合规性:高层建筑在设计、建设过程中应取得相关规划许可,并符合建筑法规、规划条件等要求。若高层建筑未经合法审批或虽经审批但实际建设超出许可范围,影响到低层住宅采光,其行为属于违法建设,对低层住户的采光权构成侵权。

4. “挡光补偿”制度:部分地区如《辽宁省城市房屋拆迁管理办法》等地方性法规,规定了因新建建筑遮挡原有住宅采光,应给予被遮挡住户一定经济补偿的制度。在适用该制度的地区,高层建筑影响低层住宅采光且无法通过调整恢复原状时,应依法给予经济补偿。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》:

- 第二百八十八条:不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

- 第一千一百六十七条:侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

2. 《城市居住区规划设计标准》(GB 50180-2018):规定了各类城市居住区的规划设计应满足的日照、间距等技术指标,确保居民的居住环境和生活质量。

3. 《城乡规划法》:

- 第四十条:在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

- 第六十四条:未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

4. 地方性法规:如《辽宁省城市房屋拆迁管理办法》等,对因新建建筑遮挡原有住宅采光的补偿问题作出规定。高层建筑影响低层住宅采光,可能构成对相邻采光权的侵犯。判断是否侵权,需结合具体情况,考虑是否违反日照标准、规划审批与建设合规性等因素,并参照相关法律法规及地方性规定。被侵权的低层住户有权要求侵权方停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。在适用“挡光补偿”制度的地区,还可以主张获得相应经济补偿。

如果某一行为显著地、不必要地阻碍了相邻物业的正常通风,且无法通过调整或改善来解决,那么就可能构成了对相邻通风权的侵犯。在这种情况下,受影响的业主可以通过法律途径,如起诉至法院,寻求权益保护。具体的法律责任,将由法院根据实际情况和相关法律规定进行裁决。

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