2024年业主对物业管理重大事项决定权归属？

业主对物业管理重大事项决定权归属？

根据《物业管理条例》第十一条和第十二条的规定，业主在物业管理活动中，享有决定选聘、解聘物业服务企业或者其他管理人的权利；同时，对物业共用部位、共用设施设备的使用、经营方式及其收益分配等重大事项，应由业主共同决定。这里的“重大事项”通常包括但不限于：制定和修改业主大会议事规则、管理规约，筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施等。

【引用法条】

1. 《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”

2. 《物业管理条例》第十二条规定：“业主大会决定本条例第十一条规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”

业主在物业管理条例修订中的作用？

业主在物业管理条例修订中的作用不容忽视，因为物业管理活动直接关系到业主的居住环境、生活品质以及财产利益。根据我国相关法律法规的规定，业主作为物业的所有权人，是物业管理活动的重要参与者和决策者。

1. 参与决策：业主有权参与制定和修改物业管理规定。例如，业主大会是行使这一权利的主要形式，通过集体讨论和投票表决，对涉及全体业主共同利益的重大事项进行决策，包括但不限于审议和修订物业管理条例。

2. 提出建议和诉求：业主有权就物业管理服务内容、质量标准、收费标准等提出意见和建议，并在物业管理条例修订过程中反映其合理诉求。

3. 监督执行：业主有权利监督物业管理条例的执行情况，如发现物业管理企业违反相关规定或未能按照修订后的物业管理条例提供服务，可以要求改正甚至依法追责。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百八十条：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

2. 《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；...

3. 《物业管理条例》第十二条：业主大会决定本条例第十一条规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主在物业管理条例的修订中扮演着重要的角色，他们不仅是条例制定和修改的主体，也是条例执行的监督者，确保物业管理活动合法、公正、公开地进行，切实维护广大业主的合法权益。

业主依法对物业管理的重大事项拥有决定权，这是保障业主权益、维护小区和谐稳定的重要基础。但在行使决定权时，必须遵循法定程序，并确保全体业主的合法权益得到充分尊重和有效保护。同时，业主也应当积极参与物业管理活动，共同营造良好的居住环境。

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