2024年土地共有权人权益受损如何救济？

土地共有权人权益受损如何救济？

根据《物权法》的规定，土地使用权可以由两个以上主体共同享有，即土地共有权。当共有权人的权益受到侵害时，首先应基于诚实信用原则与侵权人进行协商，要求其停止侵权行为并赔偿损失。如果协商无果，则可依法提起诉讼。

1. 停止侵害：若他人非法占用、使用共有土地或对共有土地进行改变用途等行为，侵犯了共有权人的权益，共有权人有权请求法院判令侵权人停止侵害。

2. 赔偿损失：对于因侵害行为导致的土地价值贬损或其他经济损失，共有权人可以请求侵权人予以赔偿。

3. 请求分割共有物：根据《物权法》第一百零三条规定，共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时，可以请求分割共有物。若共有权人之间矛盾无法调和，严重影响了对共有土地的有效利用，共有权人可以请求法院进行分割。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国物权法》第九十五条：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”

2. 《中华人民共和国物权法》第九十七条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”

3. 《中华人民共和国物权法》第一百零三条：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。”

共有土地分割比例应如何确定？

共有土地分割比例的确定，首先需要明确土地使用权的共有性质和共有形式。土地所有权属于国家或集体所有，公民、法人和其他组织依法享有土地使用权，包括共有使用权。在土地使用权共有的情况下，各共有人按照其出资额、约定的比例或者法律规定等享有权利并承担义务。

1. 若土地使用权是通过合同约定的方式取得，并且在合同中明确了各方的权益比例，则应按照该合同约定的份额进行分割。

2. 若无明确合同约定或约定不明，一般应按照各共有人实际出资额的比例来确定分割比例，即谁投资多，谁分得的土地使用权份额就大。

3. 在无法根据出资额确定的情况下，可以根据《物权法》规定的“按份共有”原则处理，即如果没有约定或者约定不明确的，除共有人有家庭关系等特殊情况外，视为按份共有，份额相同。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国物权法》第一百零三条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

第一百零四条：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第十二条：依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

3. 土地使用权转让、出租、抵押等相关法律法规中关于共有土地使用权分割的规定，也应作为参考依据。

在具体操作中，还需结合地方性法规以及具体的土地使用政策，并在主管土地管理部门的指导下进行。

共有土地分割需满足哪些法定条件？

共有土地分割是指多个共有人将共同享有的土地权益进行划分，各自独立享有特定的土地使用权。在实际操作中，共有土地分割必须满足以下法定条件：

1. 共有权人一致同意：根据《物权法》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。对于共有土地的分割，必须取得所有共有人或达到法定比例的共有人的一致同意。

2. 符合土地利用总体规划和城乡规划：共有土地分割需要符合国家的土地管理政策和地方的土地利用总体规划、城乡规划，不能违反相关规划要求，否则无法办理土地权属变更登记。

3. 土地具备可分割性：从物理属性上看，该土地应具有可分割性，即分割后各部分仍能独立使用，不影响原土地的整体功能与价值。

4. 办理权属变更登记手续：分割后的土地需按照《不动产登记暂行条例》等相关法律规定，向当地不动产登记机构申请权属变更登记，经过审核并依法缴纳相关税费后，才能获得合法有效的土地使用权证书。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国物权法》第九十七条

2. 《中华人民共和国土地管理法》第四条、第五十九条

3. 《中华人民共和国城乡规划法》第三十条、第三十一条

4. 《不动产登记暂行条例》第十四条至第十七条等条款

土地共有权人的权益受法律严格保护，一旦发现权益受损，应及时采取法律手段维护自身权利。建议在处理此类问题时，尽早咨询专业律师，确保在合法合规的前提下，最大限度地保障自身合法权益不受侵害。同时，共有人间应秉持公平公正、和睦相处的原则，妥善处理共有事务，避免产生不必要的纠纷。

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