2024年如何界定共有土地的权属范围？

如何界定共有土地的权属范围？

共有土地权属范围的界定首先基于《中华人民共和国物权法》的规定，该法规定了土地使用权可以由两个以上单位或者个人共有，共有人对共有不动产按照其份额享有所有权并承担义务。具体权属范围应参照土地使用权证书上的记载，包括但不限于土地的位置、面积、四至界限等要素。

其次，根据《土地管理法》及其实施条例，土地权属界线应以县级以上人民政府土地行政主管部门确认的土地登记簿为准。如果存在争议，可以通过实地勘查、测绘等方式确定边界。

另外，对于因历史遗留问题、继承、赠与、分割等原因形成的共有土地，还需依据相关合同、协议、遗嘱、法院判决等文件来明确权属范围和各方权益。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百三十九条

2. 《中华人民共和国土地管理法》第十一条、第十二条

3. 《土地登记办法》（国土资源部令第40号）

共有土地使用权转让时的权益分割争议如何解决？

共有土地使用权转让时的权益分割争议，通常涉及到《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》以及《城市房地产管理法》等相关法律法规。在共有关系中，各共有人对共有物享有平等的权利，并承担相应的义务。当共有土地使用权转让时，所有共有人应协商一致并按照各自享有的份额进行权益分割。

首先，根据《物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”一般情况下，共有土地使用权人在转让其使用权时，应按照各自的份额取得转让收益。

其次，《物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”这意味着，在转让共有土地使用权前，必须得到足够比例共有人的同意。

若发生权益分割争议，首先通过协商解决；无法达成协议的，可以请求法院确认各自的份额，并按照确认的份额进行分配。如果存在欺诈、胁迫、恶意串通等情况损害其他共有人权益的行为，受损方有权依据《合同法》第五十二条的规定主张合同无效或撤销，并要求赔偿损失。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第九十七条；

2. 《中华人民共和国土地管理法》第十三条；

3. 《城市房地产管理法》第三十八条；

4. 《中华人民共和国合同法》第五十二条。

以上仅为原则性回答和适用法规，具体案件需结合实际情况及详细案情，综合运用法律规定处理。

对共有土地使用权如何进行公平分配？

共有土地使用权是指两个或两个以上的权利人共同享有对某一宗地的使用权。公平分配共有土地使用权的核心原则应遵循《物权法》及相关法律法规，体现公平、公正、自愿、合理和效益原则。具体分配方式应当根据各共有人的出资比例、实际贡献、约定情况等因素综合确定。

1. 出资比例：如果共有土地使用权是在各方明确出资份额基础上取得的，那么在分配使用权时，通常会按照各自的出资比例进行划分，即“谁出资多，谁享有的使用权就多”。

2. 实际贡献：若共有土地在使用过程中，某共有人对其进行了额外的投资、改良或者维护，提高了土地的经济价值，那么在分配使用权时也应考虑这部分的实际贡献。

3. 约定情况：根据《物权法》第103条，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。共有人之间若有明确的书面约定或协议，关于土地使用权的分配应首先尊重并执行这些约定。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国物权法》第一百零三条：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”

2. 《中华人民共和国土地管理法》第五十九条：“土地使用者可以持土地使用权证书，依法对土地享有占有、使用、收益和处分的权利。”

3. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第四条：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”

公平分配共有土地使用权需要结合具体的实际情况，参照上述法律规定，通过协商或司法途径实现公正合理的分配。在无法达成一致的情况下，可寻求法院裁决或调解处理。

界定共有土地权属范围是一个严谨的法律过程，需要全面考察相关证据材料，遵循法定程序，尊重既有权属证明和共同意愿。在实践中，建议权利人通过合法途径寻求专业律师的帮助，确保自身权益得到合理维护。同时，政府相关部门也应依法履责，公正公平地处理权属争议，保障土地资源的有效利用和社会经济秩序的稳定。

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