一楼电梯费2026最新规定

一楼电梯费2026最新规定

　　2026年一楼电梯费最新规定以共有部分义务共担为核心，同时细化了收费模式与地方差异化调整规则。

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。电梯作为建筑物共有部分，其运行、维护、年检等费用理应由全体业主共同承担，该核心原则为2026年规定所延续。

　　在收费模式上，2025年住建部推行的电梯费动态调整机制于2026年全面落地，费用分为基础费、能耗费、大修储备金三部分，其中基础费按建筑面积收取，能耗费据实分摊电费，大修储备金单独立账用于后续维修更换，一楼业主需按规定比例分摊。

　　同时，地方差异化政策进一步明确，多地规定电梯从一楼起始且无地下车库连接，一楼业主可按高层业主缴费比例的一定折扣缴纳;电梯连接地下车库，一楼业主因可能间接受益需全额或按较高比例缴纳。

　　此外，2026年老旧小区加装电梯推行按次收费新模式，一楼业主不使用电梯可免缴相关费用，该模式通过谁使用、谁付费的原则平衡各方利益，相关费用由电梯运营企业承担，政府给予相应补贴。

一楼电梯费可以不交吗

　　一楼电梯费并非绝对不能不交，需结合法律规定与具体情形判断，仅在特定合法情形下可免除或减免缴费义务。

　　根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已按约定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关服务为由拒绝支付。

　　因此，在无特殊约定的情况下，一楼业主不得单方面拒缴电梯费，否则可能被物业起诉追缴费用及滞纳金，还可能被限制参与业主大会投票等权利。

　　可免除或减免的合法情形主要包括三类：

　　一、物业服务合同明确约定一楼业主免缴电梯费，该约定具有法律效力，物业需按合同执行。

　　二、业主大会或业主委员会通过合法程序作出免除一楼电梯费的决议，该决议对全体业主具有约束力。

　　三、符合地方特殊规定，如部分城市明确一楼有独立地面出入口且电梯非必经设施的，可免缴电梯费。

　　此外，2026年推行的老旧小区加装电梯按次收费模式中，一楼业主不使用电梯，无需承担任何电梯费用，电梯运营成本由实际使用业主按次支付及政府补贴覆盖。

　　需注意，单方面拒缴且无合法理由的，将承担相应法律责任，业主对收费标准有异议，可通过要求物业公示费用明细、向业主委员会反映协商或向物价部门投诉等合法途径维权。