租赁房屋面积不足怎么算?

租赁房屋面积不足怎么算?

　　租赁房屋面积不足是指每人的居住面积低于5平方米，这种情况被称为违规的群租房。群租房是指将房屋分割成若干小间，每间住有1至2人，共用厨房、卫生间等设施的住房。然而，如果每人的居住面积低于5平方米，这不仅不符合居住标准，还可能存在安全隐患和健康问题。

　　对于违规进行群租房的行为，住房城乡建设行政主管部门有权责令限期改正。这意味着，如果房东被发现违规进行群租房，他们必须在规定的时间内进行整改，以满足相关规定的要求。如果房东超过设计使用荷载使用房屋建筑，且拒不改正，他们可能会面临5千元以上3万元以下的罚款。

　　法律依据：

　　《商品房屋租赁管理办法》第八条

　　出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

　　《商品房屋租赁管理办法》第二十二条

　　违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。

租赁房屋面积不足的如何处理?

　　在房屋租赁合同中，租赁的实际面积与合同约定的面积如果出现误差，处理方式应根据误差的范围有所不同。如果误差超过了双方约定的范围，那么出卖方即房东需要承担违约责任。这是因为误差超出了双方在签订合同时的预期，房东未能按照合同约定提供相应的房屋面积，构成了违约行为。

　　然而，如果误差在双方可接受的范围内，那么房东和承租人即买受方应当重新进行租金或费用的结算，多退少补。这意味着，如果实际面积比合同约定的面积大，承租人需要按照实际面积支付多出的部分租金或费用;如果实际面积比合同约定的面积小，房东需要退还多收的租金或费用。

　　为了避免因面积误差引起的纠纷，双方在签订合同时应当明确约定可接受的误差范围。同时，在租赁期间，双方应当定期进行房屋面积的测量和核对，确保租赁面积的准确性。

　　法律依据:

　　《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　《中华人民共和国民法典》 第五百八十四条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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