拆迁房有房产证吗?

拆迁房有房产证吗?

　　拆迁安置房能否办理房产证，取决于房屋所占土地的性质以及开发建设手续是否完备。如果拆迁安置房建在国有出让土地上，且开发单位已经完成竣工验收和规划核实等法定程序，被征收人在交房后可以依法申请办理不动产权属证书。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。只有经过不动产登记机构依法登记，房屋所有权才在法律上正式确立。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。通过产权调换取得的房屋属于被征收人合法财产，依法应当可以办理权属登记。

　　《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

　　如果房屋所占土地为划拨用地，或者开发单位尚未完成首次登记，被征收人可能暂时无法取得个人名下的权属证书，在补缴土地出让金并完善手续后通常仍可办理登记。

拆迁安置房没有房产证怎么办?

　　如果遇到拆迁安置房迟迟无法办理房产证的情况，被征收人可以按照以下步骤依法维护自身权益。

　　1、查看补偿协议中关于办证期限和办证义务的约定。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

　　2、要求房屋征收部门或开发单位履行协助办证义务。

　　《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。被征收人可以持补偿协议、身份证明等材料，要求征收部门配合申请办理转移登记。

　　3、如果开发单位不配合，被征收人可以向人民法院提起诉讼。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

　　取得生效判决后，被征收人可以持判决书单方向不动产登记机构申请办理登记，彻底解决无房产证的问题，保障自身合法房产权益。

　　综上所述，拆迁安置房办理房产证是保障被征收人合法财产权益的重要环节。被征收人应当在签订补偿协议时明确约定办证期限和违约责任，遇到迟迟拿不到房产证的情况，要及时通过法律途径主张权利，规避房产权属不明带来的各类风险。