租赁合同无效的情形包括

租赁合同无效的情形包括

　　租赁合同的效力认定有明确法定标准，满足特定条件会直接被认定为全部或部分无效，无效合同自签订之初就不具备法律约束力，司法实践中各类常见的无效情形均有清晰对应的法律依据，普通租房当事人可对照法定情形准确判定自身签订合同的效力状态。

　　依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

　　一、租赁房屋未取得合法建设审批手续，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，订立的租赁合同无效，仅一审法庭辩论终结前补齐完整合规手续的，才可以依法认定合同有效。

　　二、临时建筑未经合法批准或超出批准建设范围、批准使用期限对外出租的，依据相关司法解释第三条规定，此类不合规房屋签订的租赁合同全部无效。

　　三、租赁期限超出法定上限，依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的超过部分无效，仅二十年以内的租赁约定具备法律效力。

　　四、合同内容恶意串通损害国家集体或第三人利益、内容违背社会公序良俗的，整份租赁合同依法认定无效，双方无需按照无效条款履行义务。

租赁合同无效可以主张赔偿什么费用

　　租赁合同被依法认定无效后，合同全部条款自始没有任何法律约束力，双方无需继续履行合同约定的租赁义务。

　　但当事人可依据法律规定主张自身的合理实际损失赔偿，所有可索赔项目均严格贴合实际产生的损失核算，不存在固定赔付金额，最终赔付标准以当事人实际支出与实际损耗为准。

　　依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　一、租金及押金费用，承租人已提前支付的房屋租金、履约押金，在合同无效后均可全额主张返还，出租人不得无故克扣或私自占用钱款，承租人未实际居住使用房屋对应的租金，需要由出租人全额退还。

　　二、房屋装修残值损失费用，承租人承租房屋后自行出资合法装修添附的，合同无效后可依法主张剩余使用周期对应的装修残值赔偿，该部分损失全部由合同过错方承担。

　　三、搬迁费用与实际履约损失，承租人为正常履约租房产生的合理搬迁费、临时安置费等直接必要支出，均可向过错方主张全额赔付。

　　四、闲置空置损失，因对方单方过错直接导致合同无效，造成房屋长期空置或者承租人临时无居所产生的合理经济损失，可依法追责索赔。

　　如果双方均存在过错的，会按照各自过错比例分摊全部损失，过错程度越大的主体，需要承担的赔偿责任也就越多。

　　综上所述，租赁合同无效有着明确法定情形，违规建房超期租赁恶意串通等均会导致合同失效。合同无效后可主张押金租金装修损失等多项赔偿，按照过错责任划分赔付比例。当事人遭遇纠纷时，可依法举证维权，挽回自身全部合理损失。