房产继承手续去哪里办理?

房产继承手续去哪里办理?

　　房产继承手续的办理地点根据继承纠纷情况分为两类，所有手续均需要在房产所在地对应机构办理，不支持跨区域办理。

　　一、如果全体继承人就房产继承的归属、份额达成一致意见，不存在任何争议，可直接前往房产所在地的不动产登记中心申请办理继承过户登记，目前国内已取消房产继承强制公证的要求，当事人可直接提交死亡证明、亲属关系证明、房产权属证明等材料完成登记，大幅简化了办理流程。

　　根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

　　二、如果继承人之间存在继承纠纷，无法协商一致，就需要通过司法途径解决，由当事人向房产所在地的人民法院提起继承纠纷诉讼，凭借法院出具的生效判决书或调解书，再到不动产登记中心办理产权过户手续。如果当事人自愿办理继承公证，需要前往房产所在地的公证机构申办。

　　根据《公证程序规则》第十四条规定，涉及不动产的公证事项，由不动产所在地的公证机构受理。完成公证或司法确权后，最终的产权变更登记手续，都必须在不动产登记中心办结。

房产继承和赠与哪个费用高?

　　房产赠与的整体费用高于房产继承，二者的税费、工本费等各项支出存在明显差异，且直系亲属与非直系亲属的办理费用标准基本统一，核心区别集中在契税、印花税两大核心税种。

　　一、房产继承

　　费用成本极低，法定继承情形下可免征核心税费，仅需缴纳少量小额费用，整体支出远低于赠与方式。根据《中华人民共和国契税法》第六条规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

　　房产继承仅需缴纳房屋评估价百分之零点零五的印花税，以及八十元左右的不动产登记工本费，无其他大额税费，百万市值房产的继承总费用通常仅千元以内。

　　二、房产赠与

　　不享受契税免征政策，直系亲属赠与可免征增值税和个人所得税，但受赠方需要按照房屋评估价的百分之三全额缴纳契税，该税率不适用首套房、二套房的契税优惠政策。

　　同时赠与双方还需分别缴纳小额印花税，叠加下来，同等市值房产的赠与前期税费，会比继承高出数万元。

　　除此之外，受赠房产后续再次转让出售时，需要按照房产差额的百分之二十缴纳个人所得税，存在高额隐性成本，而继承房产的后续交易税费规则相对宽松，长期综合成本差距会进一步拉大。根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》相关规定，无偿受赠房产再次转让的，需依法计征个人所得税。

　　综上，房产继承手续需根据争议情况，在不动产登记中心、公证处或属地法院办理，流程清晰规范。对比来看房产赠与费用远高于房产继承，不仅前期契税成本更高，还存在后续交易的高额隐性税费，民众可结合自身需求合理选择过户方式。