2024年离婚协议中房产赠与条款的法律效力如何认定？

离婚协议中房产赠与条款的法律效力如何认定？

1. 自愿原则：根据《婚姻法》第39条，离婚时夫妻双方可以协商确定财产分割方式离婚协议中的房产赠与条款，首先应体现双方的真实意思表示，即自愿赠与。若存在欺诈、胁迫等违背当事人真实意愿的情形，该赠与条款可能被认定为无效（参照《民法典》第148、150条）。

2. 有效形式：根据《民法典》第657条，赠与合同是诺成合同，自当事人意思表示一致时成立离婚协议中的房产赠与条款需以书面形式明确记载，并经双方签字确认，方能产生法律效力。

3. 履行条件与撤销权：房产赠与在离婚协议中通常附有“离婚”这一条件，即只有在离婚后，赠与条款才生效。根据《民法典》第663条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同除外离婚协议中的房产赠与条款，一般情况下赠与人不得随意撤销。

4. 产权转移登记：根据《物权法》第9条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外即使离婚协议中约定了房产赠与，仍需办理产权过户登记手续，才能完成赠与行为，实现物权变动。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国婚姻法》（已废止，相关内容纳入《民法典》）

2. 《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起施行）

- 第148条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

- 第150条：一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

- 第657条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

- 第663条：除法律另有规定外，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

3. 《中华人民共和国物权法》

- 第9条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

配偶间赠予的房产离婚时如何处理？

根据《中华人民共和国民法典》和《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除有约定的外，应当认定为夫妻共同财产。这意味着，即使房产是一方配偶单独接受的赠与，如果没有明确的书面约定表明该财产为个人财产，那么在法律上，这仍被视为夫妻共同财产。

如果房产是在结婚前一方接受的赠与，并且明确记载为个人财产，或者赠与合同中明确规定只归赠与人一方所有，那么这部分财产在离婚时通常不会被作为共同财产分割如果婚后使用夫妻共同财产对赠与房产进行了改善或还款，那么在离婚时，另一方可能有权要求分割这部分增值或还款的部分。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。

2. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。

3. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

离婚时涉及公租房、单位福利房如何处置？

离婚时涉及的公租房或单位福利房的处置问题，主要依据《婚姻法》和《城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规。公租房和单位福利房通常不是夫妻共同财产，因为它们通常是基于个人的工作或职务而获得的，而不是通过夫妻共同劳动所得如果在婚姻期间，双方共同支付了房租或者改善了住房条件，那么这部分投入可能会被视为夫妻共同财产的一部分。

1. 如果公租房或单位福利房是在婚前由一方获得的，那么在离婚后，一般由该方继续享有使用权，但需要补偿另一方在婚姻期间对房屋的投入或改善。

2. 如果在婚后获得，虽然房屋本身可能不属于夫妻共同财产，但因租金、维修等费用由夫妻共同承担，那么在离婚时，可能需要根据具体情况对另一方进行经济补偿。

3. 若公租房或福利房在婚姻期间被购买为产权房，那么根据《婚姻法》第十七条，婚后购买的房产视为夫妻共同财产，离婚时应依法分割。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。

2. 《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

3. 《城市房屋拆迁管理条例》（已被新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》取代）中涉及到房屋拆迁补偿的问题，但具体到离婚后的处置，还需参照相关司法解释和地方性法规。

请注意，具体案件的具体处理还需要结合实际情况和地方政策，建议咨询专业律师获取详细法律意见。

离婚协议中房产赠与条款的法律效力主要取决于赠与行为是否遵循自愿原则、采用有效形式，是否附有特定条件，以及是否已完成产权转移登记。在无欺诈、胁迫、重大误解等法定无效或可撤销情形下，经双方签字确认并依法办理产权过户登记后，该赠与条款具有法律效力。在实际操作中，建议咨询专业律师，确保赠与条款的制定与执行符合法律规定，保障各方合法权益。

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