经济适用房可以买卖吗?

经济适用房可以买卖吗?

　　经济适用房可以买卖，但需严格遵循“时间限制+条件约束”的双重规则。

　　根据《经济适用住房管理办法》第三十条，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。

　　购房人因特殊原因(重大疾病、家庭变故等)确需转让，需由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。

　　购买满5年的经济适用房，购房人可申请上市交易，但需履行两项义务：

　　1. 向政府补缴土地收益等相关价款，具体比例由市、县人民政府确定。

　　2. 政府享有优先回购权，购房人拒绝补缴价款，政府可按市场价优先收购房屋。购房人补缴价款并取得完全产权，则房屋性质转变为普通商品房，可自由交易。

　　需特别注意的是，经济适用房的交易对象必须符合购买条件。

　　购房人将房屋出售给不符合经济适用房申请资格的家庭，交易合同可能因违反强制性规定被认定无效。

经济适用房产权多少年?

　　经济适用房的产权包含房屋所有权与土地使用权两个维度，其核心规则为“房屋所有权永久，土地使用权70年(划拨转出让后)”。

　　从房屋所有权看，根据《民法典》第二百四十条，购房者对房屋享有占有、使用、收益和处分的完整权利，无年限限制。只要房屋未因自然灾害、拆迁等原因灭失，产权人可永久持有。

　　从土地使用权看，经济适用房的土地性质通常为划拨，即政府无偿提供土地使用权。

　　根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，居住用地划拨性质虽未明确年限，但实际操作中参照出让土地的70年标准。

　　当经济适用房满足上市交易条件并补缴土地出让金后，土地性质转为出让，使用年限从补缴之日起按70年计算，但需扣除已使用年限。

　　需澄清的是，土地使用年限到期不影响房屋所有权。根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规的规定办理

　　即使土地使用年限到期，购房者仍可继续居住房屋，仅需按未来法规补缴续期费用。