二手房网签后多久能拿房产证

一、二手房网签后买方反悔怎么办

　　网签合同一旦签订备案，就具有法律效力，双方都必须遵守。买方签了网签又反悔不想买了，这就是典型的违约行为。卖方完全可以依据网签合同追究买方的违约责任。买方不能以任何理由单方面解除合同，除非双方协商一致或者合同中有明确约定的解除条件。

　　买方反悔后，卖方有两个选择。第一个选择是要求买方继续履行合同，也就是强制买方把这套房子买下来。法院会支持卖方的这个请求，判决买方在限定时间内支付房款并配合办理过户。买方不执行判决的，卖方可以申请法院强制执行，拍卖买方的财产来清偿房款。

　　第二个选择是不要求买方继续买房，而是要求赔偿损失。网签合同中一般都会约定违约金条款，通常是房屋总价的百分之二十。卖方可以直接主张这笔违约金。除了违约金，卖方还可以要求买方赔偿房屋降价带来的差价损失，以及因为买方违约导致的其他实际损失。

　　买方交了定金的，根据定金罚则，买方违约的情况下定金不予退还。定金和违约金不能同时主张，只能二选一。卖方会选择金额更高的那个来主张权利。实践中房款百分之二十的违约金通常远高于定金金额，所以卖方一般都会主张违约金而不是定金罚则。

二、二手房网签后卖方可以违约吗

　　网签后卖方想涨价或者不想卖了，这也是违约行为，和买方违约的法律后果一样。买方可以要求卖方继续履行合同配合过户，也可以要求卖方赔偿违约金。网签的意义就在于锁定交易，不管哪一方想反悔，法律都站在守约方这边。

　　买方交了定金的情况下，卖方违约不卖了，买方可以要求卖方双倍返还定金。这个权利是法律明确规定的，卖方必须执行。定金罚则对卖方的约束力度很大，因为双倍返还意味着卖方不仅要退回原来收的定金，还要再赔一倍的钱。

　　卖方违约导致买方买不到这套房子，买方可以主张房屋差价损失。就是现在这套房子的市场价减去合同价的差额，这部分损失由卖方来承担。特别是房价上涨的时候，这个差价可能非常大，卖方要赔的钱远不止违约金那么简单。

　　网签最大的好处就是锁定了房源。卖方网签后想把房子卖给别人，系统里显示该房屋已签约，根本没办法再进行第二次网签。所以卖方想违约，就算找到了出价更高的买家，也没法完成交易。这就是网签对买方最大的保护。

三、二手房网签后多久能拿房产证

　　1. 全款交易最快十个工作日

　　网签完成后，全款购房的情况下，买卖双方带齐材料到不动产登记中心提交过户申请，缴纳契税和个税后，一般十个工作日左右就能拿到新的房产证。全款交易没有银行审批环节，所以是最快的方式，整个流程从网签到拿证大概需要十五天左右。

　　2. 贷款交易需要四十五到六十天

　　贷款购房的话时间会拉长很多。网签后要先去银行面签申请贷款，银行审批一般需要十五到二十个工作日。贷款批下来之后才能去办理过户，过户完成后等银行放款。整个流程下来大概需要四十五到六十个工作日，有些地方甚至更久。

　　3. 影响拿证速度的几个因素

　　第一个是材料是否齐全，身份证户口本结婚证房产证网签合同这些缺一样都办不了过户。第二个是房屋有没有抵押或者查封，有抵押的要先解押，有查封的要先解除查封，这些都需要额外的时间。第三个是当地不动产登记中心的业务量，旺季排队时间会明显更长。

　　4. 拿证才算真正拥有产权

　　很多人以为网签了房子就是自己的了，这个理解是错误的。网签只是合同备案，不等于产权转移。只有拿到了新的房产证，完成了不动产登记，这套房子在法律上才真正属于你。在拿到房产证之前，房子的产权仍然登记在卖方名下，存在被卖方抵押或者被法院查封的风险。