2026年卖方隐瞒真实情况买方怎么办？

卖方隐瞒真实情况买方怎么办？

当卖方故意隐瞒商品的真实情况或其他关键信息时，这种行为违反了诚信原则，并可能构成欺诈。根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果合同因一方的欺诈行为而订立，受损方有权向人民法院或仲裁机构申请撤销该合同。此外，《民法典》还规定了受害方有权要求赔偿损失一旦发现卖方存在隐瞒重要事实的行为，买方首先需要收集相关证据来证明欺诈的存在。之后，可以根据实际情况选择通过协商解决问题，或者采取法律手段来保护自己的合法权益。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

通过中介购房时应注意什么？

在通过中介购买房产时，为了有效保护自己的合法权益，购房者应注意以下几个关键点：

1.验证中介资质：确保所选的房地产中介机构及其工作人员具备合法经营许可，以避免与非法或不合格的服务提供者打交道。

2.签署正式协议：与卖方及中介共同签订详尽的书面合同，明确记载交易双方的权利和义务、房屋成交价格、支付条款等核心内容。这有助于预防未来的纠纷。

3.检查房产所有权状态：请求查看并核实相关产权证明文件（如房产证）的真实性，确保目标物业没有未解决的抵押贷款或其他形式的权利负担。

4.了解税务责任：事先了解清楚买卖过程中涉及的所有税费种类及其具体数额，包括但不限于契税、增值税和个人所得税等，以便合理规划财务预算。

5.警惕误导性信息：对于中介提供的任何信息都要保持警觉，特别是那些听起来过于美好而不真实的描述。同时也要注意不要忽略可能影响决策的重要细节。

遵循以上建议可以帮助您更加安全地完成购房过程。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第十条：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”

《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”

《城市房地产管理法》第四十条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”

以上条款为购房过程中涉及到的主要法律法规基础，建议在实际操作中进一步咨询专业人士获取更详细指导。

中介费用由谁来支付更合理？

在讨论中介费用应由哪一方支付更为合理时，需要综合考虑合同双方的约定以及相关法律法规。根据《中华人民共和国民法典》的规定，服务报酬及其支付方式可由当事人自行协商确定；如果双方没有明确约定，则应当遵循公平原则和行业惯例来决定。实际上，对于中介费的具体承担方，并不存在固定不变的标准答案，这往往取决于买卖双方或租赁双方与中介机构之间所达成的具体协议内容。在房地产买卖过程中，卖方、买方单独承担或者双方共同分担中介费用都是常见的做法；而在房屋租赁市场中，则更倾向于由租客一方来支付中介费用最理想的处理方式是在交易前就中介费的支付问题进行充分沟通并达成一致意见，并将该共识正式记录于合同之中。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

回答

《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

面对卖方隐瞒真实情况的情形，作为买方应积极利用法律武器保护自己免受不公平待遇。建议在处理此类问题时寻求专业律师的帮助，以便更有效地维护个人利益。

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