住宅楼天台是不是公用的?

住宅楼天台是不是公用的?

　　住宅楼天台通常属于全体业主共有，并非顶层业主专有，也不属于任何单个业主私人所有，全体业主对天台享有共同使用和共同管理的权利。

　　天台作为建筑物的重要组成部分，主要承担着通风、采光、消防疏散等公共功能，与整栋楼业主的切身利益密切相关，其归属不能仅凭使用便利性来确定。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　判断天台是否为公用，核心看其是否属于建筑物的共有部分，根据法律规定，建筑物专有部分以外的部分，均属于全体业主共有。顶楼业主不能以自己居住位置便利、日常使用较多为由，将天台据为己有，也不能禁止其他业主合理使用天台。

　　《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条第二款规定，露台要成为专有部分的组成部分，必须具备三个条件：

　　一、符合规划，即是经过规划行政主管部门批准的规划;

　　二、物理上专属于特定房屋;

　　三、销售合同有约定，即建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中。

　　如果天台未同时满足上述三个条件，就属于全体业主共有，任何业主都不能擅自独占使用。即使是顶层业主，也只能在不损害其他业主权益、不违反管理规约的前提下，合理使用天台，不能将其作为私人空间独占。

小区天台能不能私自搭建?

　　小区天台不能私自搭建，私自搭建行为既违反法律规定，也侵害全体业主的共同利益，还可能存在安全隐患，相关部门有权责令拆除并进行处罚。

　　《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对共有部分的使用，应当遵守法律、法规以及管理规约，不得擅自改变共有部分的用途或者利用共有部分从事损害业主共同利益的活动。

　　天台作为建筑物的共有部分，其使用必须符合规划要求，兼顾全体业主的利益和建筑物的安全，私自搭建会破坏天台的原有功能和结构。

　　《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

　　私自搭建行为会改变天台的原有设计用途，可能损坏天台的防水层、隔热层，导致楼下住户出现漏水等问题，同时还可能堵塞消防疏散通道，影响火灾等紧急情况时的人员逃生，危及全体业主的人身和财产安全。

　　《中华人民共和国消防法》第六十条规定，占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的，由消防救援机构责令改正，对个人处警告或者五百元以下罚款，对单位处五千元以上五万元以下罚款。

　　如果业主确有使用天台的合理需求，应当经全体业主或者业主委员会同意，报相关部门审批，符合规划要求并确保安全后，才能按照规定使用，严禁未经审批私自搭建任何建筑物、构筑物。

　　综上所述，住宅楼天台属于全体业主共有，并非顶层业主专有，全体业主享有共同使用和管理的权利。小区天台严禁私自搭建，私自搭建既违法又有安全隐患，还会侵害其他业主权益。提醒大家，要依法合理使用天台，遵守管理规约，共同维护小区公共利益和居住安全。