续租房子还需要交中介费吗?

续租房子还需要交中介费吗?

　　续租是否需要支付中介费，需以原租赁合同约定为准。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。如果原合同明确约定续租时需支付中介费，租客应按约定履行，否则可能构成违约。如果原合同未约定续租中介费，中介无权单方要求支付，租客可拒绝。

　　中介费的支付通常以促成新合同为前提。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十四条：中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。如果续租仅是原合同的延续，未涉及新中介服务，中介无权主张费用。如果续租过程中中介提供了新的服务，如协助谈判、修改条款等，租客可能需支付相应费用，但需以双方协商一致为前提。

　　如果中介以续租为由强制收取费用，租客可依法维权。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条：消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。如果中介通过威胁、骚扰等方式强迫支付费用，租客可向市场监管部门投诉或通过法律途径解决。

　　租客在续租前应仔细审查原合同条款，明确中介费支付条件。如果合同未约定或约定模糊，可与中介协商补充协议，避免后续纠纷。如果协商无果，租客可要求中介提供收费依据，如服务清单、发票等，确保费用合理合法。

第二年续租不用签合同吗?

　　第二年续租建议签订书面合同，以明确双方权利义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。如果第一年租赁合同已到期，第二年续租未签订书面合同，可能被认定为不定期租赁，双方可随时解除合同，但需提前合理期限通知对方。

　　不定期租赁虽赋予双方更大灵活性，但也增加不确定性。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。如果租客未签订书面合同，房东可能突然要求收回房屋，导致租客被动搬家，造成经济损失。

　　签订书面合同可固定租金、期限、维修责任等关键条款。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果续租时未签订书面合同，双方对条款的理解可能产生分歧，如租金涨幅、维修义务等，容易引发纠纷。书面合同具有证据效力，可在争议发生时作为维权依据。

　　如果双方同意续租且条件与原合同一致，可签订补充协议。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条：当事人协商一致，可以变更合同。补充协议应明确续租期限、租金调整方式等核心内容，避免口头约定导致的举证困难。如果原合同已到期且未续签，租客应要求房东出具续租确认书，证明租赁关系存续，防止房东以合同到期为由收回房屋。

　　租客在续租时应主动提出签订书面合同，保护自身权益。如果房东拒绝签订，租客可要求房东出具书面说明，注明续租期限及条件，并保留租金支付凭证、沟通记录等证据。如果房东坚持不签合同且存在违约行为，租客可依据《中华人民共和国民法典》相关规定，通过投诉或诉讼途径主张权利，要求继续履行合同或赔偿损失。