买卖二手房需要缴纳哪些费用?

买卖二手房需要缴纳哪些费用?

　　1. 买方承担的核心税费

　　买方主要缴纳契税，根据房屋面积及套数按比例缴纳，是二手房交易中占比最高的税费。同时需缴纳印花税，按交易金额比例计征，税额较低。此外还有房屋登记费，用于办理产权过户登记手续，收费标准统一。

　　2. 卖方承担的核心税费

　　卖方需缴纳增值税及附加，根据房屋持有时间确定是否减免。房屋持有满规定时间可免征，未满则按差额或全额缴纳。还需缴纳个人所得税，可按差额的比例或核定税率缴纳，符合条件的可申请减免。

　　3. 双方共担的服务类费用

　　居间服务费由买卖双方与中介协商确定承担比例，用于支付中介提供房源、协助签约、办理手续等服务。房屋评估费用于贷款购房时的房屋价值评估，通常由买方承担，收费按评估价值比例计算。

　　4. 其他零星费用

　　交易过程中还可能产生档案查询费、测绘费等零星费用，金额较低，具体承担主体可由双方在合同中约定。这些费用虽数额不大，但需提前知晓并纳入预算，避免交易中出现争议。

买卖二手房流程及注意事项?

　　首先进行房源核验与权属核查。买方需确认房屋产权无争议、无抵押查封等权利限制，核查卖方身份证明与房屋权属证书一致性。卖方需确保房屋产权清晰，备好产权证明、原始购房凭证等相关材料。

　　其次签订书面买卖合同。合同需明确房屋价款、付款方式、过户时间、交房标准、违约责任等核心条款。要对房屋是否包含附属设施、户口迁移时限等细节作出约定，避免后续产生分歧。

　　随后办理网签备案与资金监管。网签备案需买卖双方共同申请，备案后合同方可办理过户手续，能有效防范一房多卖。资金监管可通过第三方机构进行，确保购房款安全交付，降低交易风险。

　　接着缴纳税费并办理过户。双方按规定缴纳对应税费后，携带税费缴纳凭证、合同、权属证明等材料到相关部门办理产权过户，完成物权变动登记，买方正式取得房屋产权证书。

　　最后进行交房验收。交房时需核对房屋实际状况与合同约定一致，查验水电气暖、物业等费用是否结清，办理相关设施过户手续。买方确认无问题后，完成房屋交接，交易正式结束。