三通一平指什么?

三通一平指什么?

　　"三通一平"是建设项目开工的法定前提条件，其核心要素包括：

　　1、水通：

　　指施工用水接入施工现场红线范围内，满足生产、生活及消防需求。

　　根据《建筑法》第八条，建设单位需在开工前确保施工用水供应，水量计算需综合建筑规模、结构类型及施工人数等因素。

　　2、电通：

　　指施工用电接入现场，满足大型机械、中小型设备及照明需求。

　　依据《安全生产法》第三十七条，建设单位需提供符合安全标准的电力设施，变压器容量或电闸总表需经施工方计算确认。

　　实践中，电通需区分永久用电与临时用电，前者需接入市政电网，后者可通过发电机组实现。

　　3、路通：

　　指场外道路连接至施工现场入口，确保施工机械、材料及人员进出畅通。

　　根据《民法典》第七百九十三条，建设单位需承担道路通行保障义务，若现场位于山丘或湖泊等特殊地形，需通过加固或修建临时便道满足运输需求。

　　4、场地平整：

　　指红线范围内障碍物清除、土方平衡及地形改造，达到施工放线与机械作业条件。

　　依据《土地管理法》第四十四条，场地平整需符合国土空间规划，严禁擅自改变土地用途。

　　实践中，平整标准包括：清除地表植被、回填坑洼、压实土层等，确保场地标高误差不超过±50mm。

三通一平费用列入什么费?

　　三通一平费用在工程成本中的归类需结合项目性质与合同约定：

　　1、房地产开发项目：根据《房地产开发企业财务制度》第三十一条，三通一平费用计入"前期工程费"，涵盖规划、勘察、设计及场地准备等支出。

　　2、工业建设项目：依据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)，三通一平费用可拆分为"场地准备费"与"临时设施费"。前者指障碍物清除、土方回填等直接支出，后者包括临时水电管线铺设、办公用房搭建等间接成本。

　　3、合同约定优先原则：根据《民法典》第四百七十条，若发承包双方在合同中明确约定三通一平费用由某方承担，则优先适用合同条款。

　　4、司法裁判规则：在工程纠纷中，法院通常以合同约定与实际履行为裁判依据。