邻居霸占地基违法吗?

邻居霸占地基违法吗?

　　基地使用权受《中华人民共和国民法典》与《土地管理法》双重保护。

　　根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记方能生效，宅基地使用权人持有不动产权证书即享有法定权益。

　　邻居未经合法程序强行占据他人宅基地，构成对物权的直接侵害，违反《民法典》第二百三十五条无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物的规定。

　　从土地管理角度，《土地管理法》第七十七条明确，未经批准非法占用土地的，由县级以上自然资源主管部门责令退还土地，限期拆除新建建筑并恢复原状;符合规划的，可没收新建设施并处以罚款。

　　霸占行为涉及将农用地转为建设用地，则需承担更严厉的处罚，包括限期拆除、恢复土地原状及高额罚款。

　　霸占行为伴随暴力威胁、强行闯入等情节，还可能触犯《治安管理处罚法》第四十条，面临十日以上十五日以下拘留及罚款;情节严重者，甚至构成《刑法》第二百四十五条规定的非法侵入住宅罪，需承担刑事责任。

邻居霸占地基如何处理?

　　第一步：协商与调解

　　受侵害方应首先尝试与邻居友好沟通，明确指出其行为违法并要求停止侵害。协商无果，可向村民委员会或乡镇人民政府申请调解。调解机构将依据《土地管理法》第十四条，组织双方查阅宅基地权属证明、历史划界文件等材料，促成和解协议。

　　第二步：行政投诉与处理

　　调解失败，受侵害方可向县级自然资源主管部门提交书面投诉，附上宅基地使用权证、现场照片、证人证言等证据。主管部门需在30日内完成调查并作出处理决定，包括责令退还土地、限期拆除违法建筑等。

　　第三步：民事诉讼与赔偿

　　对行政处理结果不服的，受侵害方可在收到决定书之日起30日内向法院提起行政诉讼;也可直接以宅基地权属纠纷为由提起民事诉讼，要求邻居停止侵害、返还土地并赔偿损失。

　　诉讼中需重点提交三类证据：

　　1.权属证明，如不动产权证书、宅基地审批文件。

　　2.侵权证据，如现场照片、视频、证人证言。

　　3.损失证明，如因霸占导致的房屋修建延误损失、土地闲置损失等。

　　第四步：刑事控告与追责

　　霸占行为伴随故意毁坏财物、非法侵入住宅等情节，受侵害方可向公安机关报案，要求追究刑事责任。