广州房产继承过户流程及费用标准

广州房产继承过户流程及费用标准

　　1.房产继承过户流程

　　办理死亡证明：继承人需前往被继承人户籍所在地的派出所办理死亡证明，以证明被继承人已去世，这是继承房产的前提条件。

　　准备相关材料：包括但不限于房屋所有权证书、继承权公证书(需所有继承人到公证处办理，提交被继承人死亡证明、房屋产权证明等材料)、继承人身份证及与被继承人亲属关系证明等。若有遗嘱，还需提供遗嘱原件。

　　房屋评估：委托专业评估公司对房屋价值进行评估，评估公司会根据房屋位置、面积、房龄等因素给出评估报告，此报告将作为后续税费计算的依据。

　　办理过户登记：继承人携带继承权公证书、房屋评估报告、身份证等材料到房地产交易中心申请办理过户手续，填写相关表格并提交材料，缴纳相关税费后，经审核无误即可领取新的房产证。

　　2.房产继承过户费用

　　印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条及第一条，继承房屋产权需按房产评估价的0.05%缴纳印花税。法规1登记费：住宅一般每套80元，非住宅每套550元，根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定收取。

　　契税：法定继承人继承房产免征契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需缴纳契税，契税税率为3-5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　其他费用：如公证费(按受益额的一定比例收取，通常在0.2%-1%左右)、房产评估费(采用累进计费率)等，这些费用因地区、房产情况不同而有别。

广州继承房产过户后什么时候可以出售?

　　完成广州房产继承过户、拿到新的不动产权证书后，您随时可以出售该房屋，法律没有对继承取得的房产设置强制的限售期限。

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。只要您完成继承过户登记，就依法取得了房屋的完整所有权，自然可以依法行使转让处分的权利。

　　仅有一种例外情况：如果该房屋属于广州的限购保障性住房(比如经适房)，或是继承前房屋本身存在限售约定、司法查封限制，才需要满足对应条件后才能出售。

　　需要注意的税费差异

　　出售继承所得房产的税费规则和普通二手房一致，但持有时间会影响最终税费成本：

　　1.增值税：如果房屋从被继承人购买之日起计算，持有满2年，出售时可以免征增值税;不满2年的，需要按房屋售价的5.6%左右全额缴纳增值税。

　　2.个人所得税：如果该房屋符合“满五唯一”条件(即从被继承人取得房屋之日起计算已满5年，且该房屋是您家庭名下唯一住房)，出售时可以免征个人所得税;如果不符合条件，需要按照房屋转让差额的20%或全额的1%缴纳个人所得税(具体缴纳口径可咨询广州当地税务部门)。