土地承包合同未满被征收如何补偿2025

土地承包合同未满被征收如何补偿2025

　　根据《农村土地承包法》第十七条及《土地管理法》第四十八条，承包地被依法征收时，承包方有权获得以下补偿：

　　1、土地补偿费：按被征收土地前三年平均年产值的六至十倍计算，归农村集体经济组织所有，用于再生产投资或集体公益。

　　2、安置补助费：按需安置的农业人口数计算，标准为耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，最高不超过十五倍。该费用专款专用，可发放给被安置人员或用于缴纳社会保险。

　　3、地上附着物及青苗补偿费：据实评估后归实际投入人或所有权人所有。

　　司法实践中，最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条明确，承包方有权请求发包方给付已收到的地上附着物和青苗补偿费。

　　若承包方将土地经营权流转给第三人，除另有约定外，青苗补偿费归实际投入人，地上附着物补偿费归所有权人。

土地承包单方违约怎么办

　　依据《民法典》第五百七十七条及《农村土地承包法》第五十六条，单方违约需承担以下责任：

　　1、继续履行或赔偿损失：违约方应继续履行合同义务，或赔偿因违约造成的直接损失及可得利益。

　　2、协商与调解：双方可通过协商变更合同条款，或向农村土地承包仲裁机构申请调解。

　　根据《农村土地承包法》第五十五条，仲裁结果具有法律效力，双方需遵守。

　　3、诉讼救济：对仲裁结果不服或未达成仲裁协议的，可向法院提起诉讼。

　　最高人民法院司法解释第一条明确，承包合同纠纷属于法院受理范围，承包方可依法主张权利。

　　司法实践中，若发包方违法调整承包地，法院将依据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第六条，支持承包方返还土地或赔偿损失的请求。但若承包方弃耕、撂荒，法院对其赔偿损失的诉求不予支持。