契税是什么意思必须交吗?

契税是什么意思必须交吗?

　　契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移时，由承受方(买方)向国家缴纳的一种财产税。其征收范围包括土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与、交换等行为。契税的立法目的在于调节财产分配、增加财政收入，同时通过税率差异引导市场行为(如首套房优惠)。

　　1. 缴纳义务：

　　法定性：根据《中华人民共和国契税法》第一条，契税的纳税人为承受土地、房屋权属的单位和个人，缴纳义务具有强制性。

　　权属转移前提：契税的征收以产权登记为前提，未完成登记的交易不产生纳税义务，但实践中多以合同签订或实际交付为征税时点。

　　2. 例外情形：

　　法定继承(非买卖)免征契税(《契税法》第六条第五项);

　　婚姻关系存续期间夫妻更名、共有份额调整免征契税;

　　土地、房屋被县级以上政府征收后重新承受权属，可享减免政策。

　　总的来说，除法定免税情形外，契税是产权转移的法定义务，未缴纳将导致无法办理产权登记，并可能面临滞纳金及行政处罚。

第一套房契税可以退吗?

　　首套房契税退还需满足特定条件，主要涉及政策性退税和错误征税两类情形。

　　普通购房者因政策优惠产生的“退税”多为误解，实际多为财政补贴或差额退还。

　　1. 法定退税情形：

　　面积误差退税：购房合同约定面积与产权登记面积误差超3%，多缴部分可申请退还(《契税法》第十二条)。

　　政策性退税：部分地区对首套房实施阶段性契税补贴(如人才购房优惠)，符合条件者可申请返还。

　　错误征税退税：税务机关误征、重复征税或纳税人计算错误导致多缴，可申请更正退税。

　　2. 操作限制：

　　退税需在法定时限内申请(通常为3年内);

　　需提供完税凭证、产权证明及退税事由证明材料;

　　退税金额以实际多缴部分为限，不涉及政策性优惠的追溯调整。