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商铺征收补偿标准明细2025一览表
商铺征收补偿标准明细2025一览表
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,商铺征收补偿主要包括三项核心内容:
被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿,以及停产停业损失的补偿。
房屋价值补偿以房屋征收决定公告之日的市场评估价为基准,由具有资质的评估机构确定。
搬迁与临时安置补偿涵盖物资拆卸、运输、设备调试及临时安置费用。
停产停业损失补偿则根据商铺被征收前的效益、停产期限等因素,由省级政府制定具体标准。
例如,过渡期18个月以内的补偿6个月,18个月以上24个月以下的补偿10个月,逾期则按月追加补偿。
此外,部分地区还设立了奖励性补偿,如速迁费、拆迁奖励费等,以鼓励被征收人配合拆迁工作。
租的商铺拆迁对商户有补偿吗?
对于租用商铺的商户而言,其补偿权益主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条及租赁合同约定。
商户虽非房屋所有权人,但作为实际经营者,可就因拆迁导致的停产停业损失、搬迁费用及装修装饰费用提出补偿主张。
停产停业损失补偿需结合商户的经营状况、利润水平及员工安置需求综合确定;
搬迁费用则包括物资搬运、设备调试及新址租金差价等实际支出。
装修装饰费用需与房东协商,协商不成时可委托评估机构确定补偿金额。
若租赁合同明确约定拆迁补偿分配方式,双方应依约履行。
若合同未作约定,商户可通过协商、调解或诉讼途径主张权益。
需注意,商户需持有有效营业执照且登记地址与经营地址一致,方能依法获得补偿。
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