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靳双权律师

商铺征收补偿标准明细2025一览表

发布时间:2025.05.26 10:48:46
商铺征收补偿作为城市更新与公共利益保障的重要环节,其标准与程序直接关乎产权人与承租商户的合法权益。商铺征收补偿标准的明确化与租户权益保障的法治化,体现了法律对市场主体财产权的平等保护。产权人与承租商户应主动了解补偿政策,通过合法途径协商解决争议,在法律框架内实现权益平衡。

商铺征收补偿标准明细2025一览表

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,商铺征收补偿主要包括三项核心内容:

  被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿,以及停产停业损失的补偿。

  房屋价值补偿以房屋征收决定公告之日的市场评估价为基准,由具有资质的评估机构确定。

  搬迁与临时安置补偿涵盖物资拆卸、运输、设备调试及临时安置费用。

  停产停业损失补偿则根据商铺被征收前的效益、停产期限等因素,由省级政府制定具体标准。

  例如,过渡期18个月以内的补偿6个月,18个月以上24个月以下的补偿10个月,逾期则按月追加补偿。

  此外,部分地区还设立了奖励性补偿,如速迁费、拆迁奖励费等,以鼓励被征收人配合拆迁工作。

租的商铺拆迁对商户有补偿吗?

  对于租用商铺的商户而言,其补偿权益主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条及租赁合同约定。

  商户虽非房屋所有权人,但作为实际经营者,可就因拆迁导致的停产停业损失、搬迁费用及装修装饰费用提出补偿主张。

  停产停业损失补偿需结合商户的经营状况、利润水平及员工安置需求综合确定;

  搬迁费用则包括物资搬运、设备调试及新址租金差价等实际支出。

  装修装饰费用需与房东协商,协商不成时可委托评估机构确定补偿金额。

  若租赁合同明确约定拆迁补偿分配方式,双方应依约履行。

  若合同未作约定,商户可通过协商、调解或诉讼途径主张权益。

  需注意,商户需持有有效营业执照且登记地址与经营地址一致,方能依法获得补偿。

  若您还想深入了解补偿计算细节,或在争取补偿权益时遇到困难,欢迎随时向小编咨询。

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