租房合同未到期租客因工作变动提前解约该如何计算违约金?

租房合同未到期租客因工作变动提前解约该如何计算违约金?

　　租房合同未到期，租客因工作变动需提前解约的，违约金的计算应依据租房合同中的约定。若合同中未明确约定违约金数额或计算方式，双方可协商确定。协商无果时，法院或仲裁机构将综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。一般情况下，违约金不得超过实际损失的百分之三十。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

租房期间房屋设施损坏维修责任应由谁承担?

　　租房期间房屋设施损坏，维修责任的承担应依据租房合同的约定及设施损坏的原因来确定。若因正常使用导致的自然损耗，一般由房东承担维修责任。若因租客不当使用或故意损坏，则应由租客承担维修费用。双方对损坏原因有争议时，可协商或委托第三方机构进行鉴定。此外，根据《合同法》的规定，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

　　第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

　　第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

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