购房合同欺诈的五种情形?

购房合同欺诈的五种情形?

　　1.虚构房屋核心信息，隐瞒关键瑕疵

　　卖方(含开发商、二手房业主)故意对影响购房决策的核心信息造假或隐瞒：比如开发商隐瞒房屋抵押查封的状态、未取得商品房预售许可证明却伪造许可文件对外销售;二手房业主隐瞒房屋发生过非正常死亡、房屋主体结构质量不合格等严重影响交易意愿的事实，都属于这类欺诈。

　　2.销售宣传虚假承诺，内容与实际不符

　　开发商针对商品房开发规划范围内的房屋、配套设施作出具体明确的宣传允诺，比如“小区自带公立名校学区”“一楼送专属花园”“项目自带大型商业综合体”，这类宣传对合同订立和房屋价格有重大影响，已经构成合同内容，但实际交付时完全无法兑现，就属于通过虚假宣传诱骗买方签约的欺诈。

　　3.“一房二卖”，恶意重复处分房屋

　　卖方在已经和买方签订购房合同后，又故意隐瞒已出售的事实，将房屋再次出售给第三人，甚至配合第三人办理网签或过户，通过隐瞒房屋已经处分的事实，骗取第二笔购房款，属于典型的购房合同欺诈。

　　4.面积欺诈，虚增房屋交易面积

　　卖方故意夸大房屋的建筑面积、使用面积或者公摊面积，通过伪造测绘结果、虚报面积的方式，按照虚增的面积计算总房价，多收取购房款，且刻意隐瞒真实面积，诱使买方按虚高价格签约，也属于购房合同欺诈。

　　5.第三方欺诈，卖方明知仍诱导签约

　　中介机构或者其他第三方为了促成交易获取佣金，故意向买方隐瞒房屋真实情况(比如房屋产权纠纷、交易限制、凶宅信息等)，而卖方明确知道该欺诈行为却不告知买方，仍然诱导买方签订合同，根据法律规定该情形也构成可撤销的欺诈。

欺诈合同的法律后果?

　　1.合同一方欺诈另一方：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　2.第三人实施欺诈：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十九条规定：第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　3.返还财产：欺诈方因该合同取得的财产(比如购房款、预付款等)应当全额返还给受欺诈方;如果财产已经实际使用无法返还，需要按照市场价值折价补偿。

　　4.赔偿损失：实施欺诈的一方存在过错，需要赔偿受欺诈方因订立、履行合同产生的全部实际损失，包括缔约费用、履约成本、为维权支出的合理费用等;如果受欺诈方也存在过错(比如明知信息存疑仍放任风险发生)，则需要按照过错比例分担损失。